En los próximos días, la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos porteña (AGIP) saldrá a la calle para combatir la evasión que se registra entre los propietarios que alquilan locales.

Puntualmente, el organismo a cargo de Carlos Walter potenciará la implementación del Valor Locativo de Referencia (VLR). Esta herramienta permite establecer un monto orientativo para las locaciones de inmuebles y así avanzar sobre los "presuntos incumplidores".

A fin de tener una idea del monto que deja de recaudar el fisco porteño, vale mencionar que la normativa vigente establece como regla general que cuando se trate de alquileres comerciales se debe aplicar un 0,50% en Sellos y un 1,5% en Ingresos Brutos.

Por lo tanto, un contribuyente que cobra por la locación de su local $30.000 mensuales debe ingresar $150 del primer tributo y $450 del segundo, mes a mes.

Valor Locativo de ReferenciaDesde la AGIP explicaron a iProfesional.com que "el VLR permite obtener un monto de referencia en el Impuesto de Sellos en los contratos de locación de inmuebles".

En la actualidad, la normativa indica que a fin de determinar éste índice de cada local el organismo deberá considerar, entre otros factores: 

• Su ubicación geográfica.
• Cercanía con centros comerciales y vías de circulación primarias y secundarias de acceso en los distintos barrios.
• Proximidad con equipamientos e instituciones que influyan en el desenvolvimiento del destino constructivo.
• Características propias de la edificación y aquellos otros aspectos que, en virtud de sus competencias, tengan incidencias en el valor del alquiler.

"El valor locativo de referencia se actualizará anualmente", precisaron desde el fisco porteño.

Agentes encubiertosComplementeriamente, la AGIP avanzará sobre el domicilio de los presuntos evasores a través de los agentes encubiertos. Esto es así, ya que de acuerdo con las normas aplicables a tal fin, podrá declarar como el fiscal a aquél domicilio que surja en base a datos concretos, recolectados conforme a sus facultades de verificación y fiscalización.

Para que la avanzada sea válida, la autoridad tributaria porteña deberá constituir el nuevo domicilio de la empresa o particular de forma clara y precisa indicando "calle y número, agregando piso, número o letra del inmueble, cuando correspondiere".

En igual sentido, el organismo de recaudación de la Ciudad también implementó la figura del "agente encubierto" como una nueva herramienta para combatir la evasión.

En efecto, la reglamentación "autoriza a los funcionarios a que actúen como compradores de bienes o servicios y constaten el cumplimiento por parte de los vendedores, de la obligación de emitir y entregar facturas y comprobantes".

Además, vale mencionar que dicho accionar deberá "estar fundado en los antecedentes fiscales o en denuncias concretas que hagan presumir la existencia de indicios de la falta de entrega de comprobantes por parte de los vendedores".

Dado que la normativa vigente sobre emisión de facturas es confeccionada por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), se interpreta que el ejercicio de las nuevas funciones de "agentes fedatarios" por parte de los funcionarios del fisco porteño posibilitará compartir la siguiente información entre ambos organismos de recaudación:

• Las denuncias recibidas por la "no emisión de facturas", las cuales son realizadas por los consumidores finales a través de la línea gratuita 0800 y de la página web.
• La información sobre las "bases imponibles" del Impuesto al Valor Agregado y de Ingresos Brutos, o bien, del carácter de "pequeños contribuyentes" de los mismos.
• Los datos sobre los sujetos "excluidos" del Monotributo, por haber constatado que han superado los parámetros de ventas.