Para comprar con un crédito hipotecario un departamento usado de 70 metros cuadrados ubicado en la Ciudad de Buenos Aires, cuyo valor de mercado ronda los $2,1 millón, una pareja de profesionales debería demostrar ingresos por casi $100.000 mensuales.

El cálculo surge de un estudio realizado por la dirección de estadísticas del gobierno porteño, denominado "Indicador de accesibilidad al crédito hipotecario".

Para entender las conclusiones del informe, hay que tener en cuenta las variables que intervinieron para elaborarlo:

- Se tomó como base un departamento "promedio", usado, de tres ambientes distribuidos en 70 metros cuadrados

- Un valor de mercado de $2,1 millón (u$s156.000 según cotización blue, a razón de u$s2.167 el metro)

- Un crédito hipotecario en pesos a 20 años de plazo y a las tasas actuales según datos del BCRA, por un monto equivalente al 75% del valor del departamento

- Al combinar esas variables, el informe concluye que el valor de la cuota será de unos 28.800 pesos.

- Las condiciones de los créditos exigen, habitualmente, que la cuota resultante equivalga a no más del 30% de los ingresos demostrables de los tomadores del crédito.

- De esa relación cuota-ingreso surge que la pareja de profesionales del ejemplo debería demostrar ingresos por $93.400 mensuales.

El informe destaca que, según datos de la Encuesta Anual de Hogares (EAH) que realiza el gobierno porteño consignados por Clarín, esa pareja de profesionales gana hoy en realidad, $28.787.

Dados esos ingresos, la pareja de profesionales puede pagar solo ($8.636) el 30,8% de la cuota del crédito del ejemplo.