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Hipotecarios: cuánto bajan las cuotas por reducción en Ingresos Brutos

El Gobierno porteño promulgó nuevo régimen impositivo para los préstamos para vivienda. Beneficia a los que tengan un hipotecario, tradicional o en UVA
11/05/2017 - 22:37hs
Hipotecarios: cuánto bajan las cuotas por reducción en Ingresos Brutos

El ministerio de Hacienda de la Ciudad de Buenos Aires formalizó la rebaja en la alícuota de Ingresos Brutos para los créditos hipotecarios.

La medida beneficiará tanto a los nuevos tomadores de préstamos como a quienes ya los están pagando. Y aplicará para todo tipo de hipotecas, sean tradicionales o UVA.

Los préstamos tradicionales, en los que el capital es fijo y la tasa de interés puede ser fija o variable, tributan sobre intereses.

Pero los préstamos UVA, en los que el capital ajusta por inflación, pagan por el combo de capital e interés.

Debido a la nueva resolución, la alícuota bajará del 7% al 1,5% para todos los casos, ya que la Jefatura de Gobierno promulgó la ley que la Legislatura sancionó el pasado 27 de abril, señala TN.

La reducción de la alícuota regirá para los "préstamos hipotecarios otorgados por entidades financieras u otras instituciones sujetas al régimen de la Ley de Entidades Financieras a personas físicas destinados a la adquisición, construcción y/o ampliación en la Ciudad de Buenos Aires de vivienda única, familiar y de ocupación permanente", según el texto de la ley.

Los casosSegún estimaciones del Ministerio de Hacienda porteño, las cuotas para créditos en UVA y tradicionales se reducen entre $900 y $1.250 por mes por cada millón de pesos de préstamo.

La reducción efectiva de la cuota depende de cada caso puntual (la tasa de interés efectiva, el plazo del crédito, la cantidad de cuotas que ya se pagaron, etcétera). En los créditos tradicionales, la baja es menor en términos porcentuales, porque el impuesto se calcula sobre los intereses y el ajuste de capital.

Pero los siguientes ejemplos sirven como referencia:

1. Cuota inicial de un crédito UVA a 20 años por $ 1 millón.

Cuota con alícuota de Ingresos Brutos del 7%: $7.693.

Desde ahora (alícuota de 1,5%): $ 6.823.

Reducción: 879 pesos (-12%).

2. Cuota inicial de un crédito UVA a 30 años por $ 1 millón.

Cuota con alícuota de Ingresos Brutos del 7%: $ 6586.

Desde ahora (alícuota de 1,5%): $ 5615.

Reducción: 970 pesos (-14,7%)

3. Cuota inicial de un crédito UVA a 30 años por $2 millones.

Cuota con alícuota de Ingresos Brutos del 7%: $13.172.

Desde ahora (alícuota de 1,5%): $11.123.

Reducción: $ 1.940 (-14,7%).

4. Cuota inicial de un crédito hipotecario tradicional a tasa combinada, a 20 años por $1 millón.

Cuota con alícuota de Ingresos Brutos del 7 por ciento: $21.000.

Desde ahora (alícuota de 1,5%): $19.750.

Reducción: $1.250 (-6%).