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Una demanda que se mantiene firme y un índice de vacancia muy bajo se combinan para hacer que los precios se eleven, sobre todo en la zona céntrica        
26/05/2017 - 21:13hs

El mercado de oficinas en la Ciudad de Buenos Aires muestra una tendencia al alza de precios, que se ve alentada por una demanda de espacios activa en un mercado extremadamente subofertado que no logra absorberla adecuadamente, ya que los desarrolladores dosifican el inicio de nuevos proyectos.

La situación surge de un informe elaborado por el Departamento de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

Con escasa superficie Premium disponible y un reducido índice de liberación, la consecuencia es el alza del precio de los alquileres que, en la zona CBD (zona céntrica, Puerto Madero, Catalinas-Plaza Roma, Retiro-Plaza San Martín), se incrementó un 9,1% en dólares en el último año.

El costo del alquiler por metro cuadrado en el primer trimestre de de 2017 (Q1) fue, en promedio, de u$s32,8, mientras que para el mismo periodo del año pasado se registró un promedio de u$s30.

Este año, además, el mercado muestra un índice de vacancia de 5,7%, inferior al 6,5% del Q1 2016.

En tanto, el precio de los alquileres de oficinas fuera de la zona CBD tuvo un incremento interanual más moderado, del 2,4%, para ubicarse en u$s27,4 por metro cuadrado.

Si se toman los indicadores por zonas, Puerto Madero, Catalinas-Plaza Roma y Retiro-Plaza San Martín fueron los submercados con mayor actividad. Allí se registró una absorción neta de 6.150 metros cuadrados.

Por el contrario, en los submercados Libertador GBA y Microcentro se liberó superficie que no fue ocupada durante el mismo trimestre, dejando como resultado una absorción neta negativa.

Se prevé que este año se finalicen alrededor de 95.400 m2 de superficie Premium. Sin embargo, solo el 57% de ese total será oferta especulativa, cifra por debajo a la demanda esperada para el período.

En tanto, la superficie disponible acercándose a mínimos históricos tampoco ayuda, ya que se encuentra distribuida en distintos edificios, lo que dificulta la posibilidad de grandes movimientos corporativos.

De acuerdo al informe, que corresponde al primer trimestre de 2017, esto sucede porque, pese a las buenas expectativas de ocupación, los desarrolladores permanecen expectantes a la espera de un contexto económico más certero.

En ese sentido, el estudio  indica que el mayor desafío del Gobierno para este año será conseguir la desaceleración de la inflación y la recuperación del salario real, para dar impulso al consumo interno y recomponer la actividad económica.