El reconocimiento de Miami a nivel mundial sigue en franco crecimiento y, aunque se considera una de las ciudades más importantes del mundo, los precios de los inmuebles siguen siendo mucho más accesibles que los de otras ciudades importantes.

Esta característica, junto a las inversiones en infraestructura que se hicieron desde 2009, como la expansión del puerto de Miami, la inauguración de la marina de mega-yates "Island Gardens" o la apertura del centro comercial "Brickell City Center", hicieron a la ciudad cada vez más buscada para invertir.

En términos de tipologías, la demanda más alta es de condominios de lujo, que están localizados en el centro de Miami frente a la bahía.

En cuanto a la demanda, Miami siempre tuvo un flujo de compradores sudamericanos, sobre todo de Argentina, México y Brasil.

"En el 2017, dados los acontecimientos políticos, hemos visto mayor interés de parte de los brasileños. La mayoría de los compradores de inmuebles en Miami tienen años visitando a la ciudad. Estos individuos ya conocen la ciudad y vienen seguido tanto por la playa, para ir de compras y por la oferta gastronómica y cultural. En muchos casos también tienen negocios e inversiones en los EEUU que manejan desde acá", revela Alicia Cervera, a cargo de la comercialización de Elysee, proyecto de lujo en la bahía de East Edgewater.

"El sector de lujo está definido por unidades que empiezan alrededor de u$s1,5 millones estamos viendo que los compradores están invirtiendo principalmente para su uso privado. En unidades más económicas, desde u$s400.000 hasta u$s900.000, los compradores piensan más en alquilar para obtener renta", concluye Cervera.

En cuanto a los alquileres, según Sergio Mannarino, Vicepresidente de Ventas de One World Properties, "las propiedades de menor valor pueden tener más rentabilidad pero no necesariamente una apreciación como las que podrían tener las de mayor valor. La cuota de mantenimiento mensual depende de los servicios y cantidad de unidades de los edificios. Paramount Miami Worldcenter, el edificio con más áreas comunes del mundo, solo costará u$s0,76 de mantenimiento por pie cuadrado interior por mes".

En términos de valores para ingresar, es difícil encontrar algo por menos de u$s250.000 en el en el centro urbano de Miami, y existe una amplia oferta en el rango de precios más alto.

El alquiler también varía en gran medida de acuerdo a la ubicación, el nivel de terminaciones y los amenities que puede ofrecer el edificio.

"Los gastos de mantenimiento mensual se pueden estimar alrededor de u$s8,25 por metro cuadrado, en el centro, pero pueden llegar a oscilar entre u$s6,6 y u$s11. Adicionalmente hay impuestos sobre los inmuebles en Miami que dependen de la zona pero varían entre 1.6% y 2.5% del precio de compra por año", finaliza Cervera.