El notorio incremento del dólar de los últimos meses, que desde fines de abril a la fecha ya escaló 37%, está afectando a uno de los "caballitos de batalla" del Gobierno para impulsar la economía: los créditos hipotecarios.

Así, el encarecimiento en pesos de los precios de las viviendas, generó que en junio los préstamos para la vivienda cayeran 59,3% respecto de mayo, es decir, unos $10.590 millones menos.

Esto se debe a que, si bien las hipotecas son otorgadas por los bancos en pesos, los tomadores del crédito deben comprar dólares porque las transacciones del mercado inmobiliario nacional se realizan en dicha moneda.

Desde el recalentamiento del precio del billete estadounidense ya se comenzaron a prender las luces amarillas en los bancos respecto a que esta situación podía impactar en estas líneas crediticias atadas al comportamiento de la inflación, que surgieron a mediados de 2016 de la mano del ya ex presidente del Banco Central, Federico Sturzenegger, con el nacimiento de los préstamos en Unidades de Valor Ajustables (UVA).

Desde el Gobierno estiman que la situación se normalizará cuando se estabilicen dos de las principales variables de la economía: las tasas de interés (que hoy se ubican en el 40% anual) y el precio del dólar, que en todo el año avanza 51%.

Según datos del Banco Central, el stock acumulado de créditos hipotecarios que ofrecen más de 30 bancos del sistema financiero nacional aumentó en 3,70% mensual en junio, al pasar de $196.313 millones a 203.585 millones de pesos.

Si bien ese aumento representa la tasa mensual más baja desde que aparecieron en el mercado los préstamos UVA, el número sigue siendo significativo para el sistema, sobre todo si se tiene en cuenta que antes del 2016 las líneas hipotecarias eran prácticamente "inexistentes".

En cifras, en mayo se entregaron créditos hipotecarios por $17.862 millones, mientras que en junio fueron sólo $7.272 millones. Es decir, 10.590 millones de pesos menos.

Lo preocupante es que el monto registrado el mes pasado es el más bajo de todo el año.

En general, a nivel mensual se registraba un rango de entre $10.000 millones a $14.000 millones, por lo que la cifra de mayo fue considerada muy positiva. Pero el dato de junio frenó el optimismo. 

Igualmente, el stock adjudicado de los créditos UVA fue en franco aumento, ya que escaló 168% en 12 meses, al pasar desde $75.878 millones en junio de 2017 a $203.585 millones en el mismo mes del corriente año, según datos del Banco Central.

Para los analistas del sector, el incremento en los pesos destinados al acceso a la vivienda se debe a la mayor cantidad de familias que se animan a comprar su propio inmueble, pero también la cifra creció porque los precios de las propiedades escalaron en moneda nacional por la inflación y el alza del tipo de cambio.