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¿Cuál es el precio de los departamentos en los barrios de la Ciudad?

Hasta mayo los precios de las propiedades venían en ascenso, pero tuvieron un parate en junio debido a la corrida cambiaria. La oferta, barrio por barrio 
11/07/2018 - 18:46hs
¿Cuál es el precio de los departamentos en los  barrios de la Ciudad?

En mayo de 2018, el Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de Fundación UADE relevó los precios de los departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires. Para eso se valió de las publicaciones en medios gráficos e Internet.

Las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, valores superiores a los del mismo mes de 2017. En tales zonas para el segmento “a estrenar”, los precios del M2 rondaron entre los u$s3.962 (Recoleta) y los u$s3.831 (Núñez).

Según las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es u$s2.932 (12,2% mayor respecto de mayo de 2017) para los departamentos nuevos y u$s2.529 para los usados (9,9% mayor, en igual comparación de períodos).

También hay que considerar que a partir de mayo, y a causa de la disparada del dólar, los precios de las propiedades frenaron su ascenso. Según un relevamiento de Zonaprop publicado esta semana, en junio el precio promedio del M2 aumentó sólo 0,5% en la Ciudad. Debido a esto, los precios relevados por la UADE son todavía indicativos del estado del mercado.

La cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles registró en mayo de 2018 un crecimiento de 15,5% respecto del nivel de un año antes. De acuerdo a la información suministrada por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante ese mes se registraron 5.982 escrituras que reflejaron transacciones por $20.084 millones. Cabe destacar que este monto casi duplicó el registrado durante igual mes de 2017 (+76,6%). En comparación con abril de 2018, los actos mermaron 1,5% en cantidad pero crecieron 12,6% en pesos.

En mayo, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 1.607 casos, 42,7% más que las registradas un año antes, aunque descendieron un 26,9% respecto de abril pasado. Las hipotecas representaron el 27,7% del total de escrituras, frente a 22,2% de un año antes.

Las muestras relevadas por la UADE superan los 9.000 departamentos, al tiempo que sólo se consideraron aquellos cuyo precio de oferta fue publicado en dólares y, además, se encuentran en buen estado edilicio.