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Vaca Muerta eleva los valores inmobiliarios de sus localidades a precios de Puerto Madero

Vaca Muerta eleva los valores inmobiliarios de sus localidades a precios de Puerto Madero
La gran demanda de viviendas que se impulsó en 2015 aún no fue cubierta y los precios inmobiliarios de Añelo superan a los del resto de la provincia
08.02.2019 18.43hs Actualidad

Añelo es la localidad cabecera de Vaca Muerta, el mayor reservorio de energía del país. Está ubicada en la provincia de Neuquén y desde hace unos años está comenzando una fuerte transformación.

La gran demanda de viviendas que se impulsó en 2015 aún no fue cubierta en su totalidad y los precios del mercado inmobiliario superan a los del resto de la provincia. Incluso se acercan a los valores que se manejan en el barrio porteño de Puerto Madero.

En 2011 eran poco más de 2.000 habitantes en Añelo, hoy son más de 8.000 y se espera que en los próximos 10 años la población llegue a 25.000.

Su escasa oferta inmobiliaria hace que las únicas plazas que están desocupadas coticen como un departamento de lujo. Los alquileres para casas de uno o dos ambientes, de 50 hasta 70 metros cuadrados, arrancan en 30.000 pesos y se estiran hasta 60.000, informa el Diario Río Negro.

El alquiler de un departamento de un ambiente de 42 metros cuadrados en el barrio más codiciado de la ciudad de Buenos Aires arranca en $22.000 con expensas incluidas. Mientras que un departamento de dos ambientes con dos baños y cochera, con una superficie cubierta de 70 metros cuadrados, se consiguen desde $60.000, también con expensas incluidas.

Con la explosión de Loma Campana en 2015, el sector inmobiliario en Añelo se multiplicó, pero en 2016 se planchó y recién después del primer trimestre del 2017 volvió a traccionar luego de que Paolo Rocca se estrechara la mano con el presidente, Mauricio Macri.

Actualmente se están construyendo complejos de departamentos y edificios de dos y tres pisos. Las inversiones principalmente son neuquinas, de Buenos Aires, Santa Fe y Córdoba.

 

Creció la superficie edificada

Según información oficial de la dirección provincial de Catastro e Información Territorial, la superficie de tierra urbana en Añelo creció 65,49% respecto a 2016. En el mismo período aumentó 33,03% en Neuquén y apenas 1,38% en San Martín de los Andes, una de las ciudades turísticas más importantes de la provincia.

Vale aclarar que la superficie de tierra varía según la dinámica inmobiliaria y la consecuente registración de mensura en catastro. No es que crecen las ciudades sino la tierra urbana.

En concreto, la superficie de tierra urbana en Añelo en 2016 era de 1.829.154 metros cuadrados (M2) y el año pasado llegó a 5.300.382 M2. En Neuquén pasó de 37.403.388 a 38.681.363 en el mismo período y en San Martín de los Andes fue de 17.388.129 a 17.632.582 metros cuadrados en 2018.

Por otro lado, la superficie edificada donde se concentran la mayor cantidad de bases logísticas de las empresas que operan en la Cuenca Neuquina también mostró un crecimiento sustancial en tres años.

En 2016 la superficie total edificada era de 67.928 metros cuadrados y el año pasado cerró en 154.421, lo que evidencia un crecimiento del 56,01%. Mientras que en Neuquén el incremento fue de apenas 2,86% y en San Martín de los Andes de 5,69%.

El Valor Unitario Básico (VUB) promedio de la tierra en Añelo registró un aumento del 67,73% respecto a 2016. En el mismo lapso aumentó 41,73% en Neuquén y 40,64% en San Martín de los Andes.

Los números dejan en claro que el crecimiento de Añelo en el plazo de cinco años es una marca difícil de igualar hasta para las provincias más ricas del país. Sin embargo, se asemeja más a un crecimiento descontrolado que otra cosa. La inestabilidad y la exclusividad de sus desarrollos hacen que Añelo se parezca más a un servicio petrolero que a una ciudad que crece por y para sus habitantes.

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