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Ranking: Buenos Aires está en el top 3 de las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región

Ranking: Buenos Aires está en el top 3 de las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región
Según un relevamiento hecho recientemente, la ciudad más cara de la región es Santiago de Chile, mientras que el segundo lugar lo ocupa Montevideo
Por iProfesional
24.11.2021 20.20hs Actualidad

El Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella- Zonaprop) correspondiente al mes septiembre de 2021 estudió cuál es el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países de América. Realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Zonaprop apuntó a conocer este dato de las siguientes ciudades: Chile, Argentina, Uruguay, México, Brasil, Perú, Panamá, Colombia y Ecuador. Los barrios elegidos para el relevamiento son, en general, elegidos por los jóvenes para residir. 

El informe demuestra que la ciudad más cara es Santiago en Chile, al igual que se pudo ver en marzo del 2021. Allí, el valor del metro cuadrado era de u$s3.584 y, actualmente, pese al descenso semestral (-4%) lidera el ranking con el mayor valor de Latinoamérica: u$s3.441. A continuación se ubica la capital uruguaya, Montevideo, con un precio promedio del metro cuadrado que alcanza los u$s2.923. Por último, la tercera ciudad del ranking es Buenos Aires. En este caso, el metro cuadrado cuesta u$s2.600, un 4,4% menos que en marzo.

Montevideo es la segunda ciudad más cara de la región, según este informe
Montevideo es la segunda ciudad más cara de la región, según este informe

Por su parte, las ciudades con el metro cuadrado más económico son Quito, con un valor que descendió un 2% a nivel semestral: u$s1.125. Le sigue Bogotá, donde el metro cuadrado cuesta u$s1.239, un 6% menos que en marzo y por último, la ciudad de Córdoba donde el precio promedio se ubica en u$s1.544, un 4,9% más bajo que hace seis meses.

La ciudad donde más bajó el precio es Lima. Actualmente, el metro cuadrado refleja una caída del 6,8%. Por el contrario, Monterrey es la ciudad que evidencia el mayor aumento: el metro cuadrado alcanza los u$s1.878 luego de subir un 6,9% en el último semestre.

De acuerdo a lo detallado en otros informes de ZonaProp, el metro cuadrado en la capital argentina desciende un 6.4% en 2021 y un 15.0% desde el máximo de 2019 .

En el resto de la región, el metro cuadrado baja un 1% en dólares nominales, un 4,4% en dólares ajustados por inflación y un 3,8% en moneda local ajustada por inflación.

Los precios de los inmuebles siguen en baja: cuánto cayeron en lo que va de 2021

Los inmuebles siempre se han pensado como resguardos del dinero, de los ahorros. Sin embargo, en épocas de crisis, los valores de las propiedades también están expuestos a la baja y a la fluctuación que sufren todos los precios.

De hecho, de acuerdo a las conclusiones de un informe de ZonaProp, desde el máximo que se alcanzó en marzo de 2019, las propiedades cayeron un 15% en dólares hasta la actualidad.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el precio promedio de un inmueble se encuentra en u$s2.380 por metro cuadrado, un valor que es un 0,6% inferior al que se registró el mes pasado. Así, en lo que va del año, las propiedades acumulan una baja del 6,4%.

Asimismo, el reporte indica que el porcentaje de unidades retrasadas en los últimos seis meses se mantiene cerca del 34% del total. El descuento promedio efectuado en las retasaciones aumenta al 8,3% y el volumen de anuncios de venta en pesos se ubica en mínimos históricos.

Los barrios más caros de CABA

Entre los barrios más caros por metro cuadrado se encuentran Puerto Madero (us$ 5.545), Palermo (us$3.071), Belgrano (us$2.951), Núñez (us$2.813) y Recoleta (us$2.749). Por su parte, las zonas más económicas son Lugano (us$1.143), Nueva Pompeya (us$1.608), La Boca (us$1.664) y Villa Riachuelo (us$1.790).

A pesar de la caída en el valor de los inmuebles, Puerto Madero sigue entre los barrios más caros de CABA
A pesar de la caída en el valor de los inmuebles, Puerto Madero sigue entre los barrios más caros de CABA

En general, una caída en el precio de un activo que permite obtener una renta (alquiler) se traduce en una mayor rentabilidad, más todavía cuando el pago periódico aumenta. No obstante, en el caso de los inmuebles, la situación se ha agravado a niveles que prendieron ciertas alarmas.

En CABA, en promedio, se necesitan 33 años para recuperar lo invertido mediante alquileres, ya que la rentabilidad anual en dólares ronda el 3,03% bruto. A esta cifra, hay que restarle los gastos asociados a impuestos y mantenimiento.

Dado que la inflación en dólares ha comenzado a acelerarse, ya que actualmente supera el 5% interanual, comprar un inmueble para alquilar brinda una rentabilidad real negativa. Esta situación se agrava más todavía cuando se considera la baja de precios, un conjunto de variables que se denomina pérdida de capital.