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¿Conviene sacarlos?: todo lo que hay que saber de los nuevos créditos oficiales para la vivienda

¿Conviene sacarlos?: todo lo que hay que saber de los nuevos créditos oficiales para la vivienda
La letra chica de esos préstamos da cuenta de algunos detalles que si bien implica que "no todo lo que reluce es oro", aunque son accesibles y baratos
Por Claudio Zlotnik
08.09.2021 09.13hs Economía

La oferta luce tentadora: ¿créditos a 10 años de plazo para refaccionar la vivienda a una tasa fija anual del 19%? ¿Es posible en la Argentina de una inflación del 50% y sin ningún acceso a las líneas hipotecarias? Así lo promociona el Banco Nación.

La letra chica de esos préstamos da cuenta de algunos detalles que si bien implica que "no todo lo que reluce es oro", al mismo tiempo permite concluir que esos créditos son accesibles y más baratos que otros que se ofrecen en el mercado.

La clave, en primera instancia, es que los nuevos créditos para la refacción y ampliación de viviendas "única y familiar" son por un máximo de $2 millones. A diez años de plazo. Pero que el costo resulta superior al 19% anual.

¿De cuánto? El costo financiero total asciende al 36,2% anual, siempre y cuando el tomador del crédito acredite sus haberes en el banco. O, en el caso de que sea un monotributista, que adquiera un paquete de servicios del Nación. Si no lo hace, el CFT ronda el 70% anual.

Durante el primer año, la tasa de interés es fija. A partir de la cuota 13 -y hasta la 36 (tres años)-, la cuota se actualiza de acuerdo al índice CVS (variación de los salarios). Un punto muy relevante ya que hace que este tipo de préstamos sea viable: a diferencia de la actualización por los UVA (inflación), en este caso el cliente-deudor sabe que la actualización no superará su poder adquisitivo.

los nuevos créditos para la refacción y ampliación de viviendas
Los nuevos créditos para la refacción y ampliación de viviendas "única y familiar" son por un máximo de $2 millones

Desde la cuota 37 y hasta la 120 (diez años), la variación de la cuota se hará de acuerdo a la Badlar (tasa de los depósitos a plazo fijo mayoristas) multiplicado por 1,3. A los valores actuales, esa tasa ronda el 44,3% anual. Otra vez: lejos del 19% promocionado pero más barato que el resto de los préstamos que se ofrecen en otras entidades financieras.

La otra condición que hay que tomar en cuenta es que la cuota no puede superar el 30% de los ingresos del deudor. Pero en caso de que sea una familia (dos adultos que puedan demostrar sus ingresos), esa proporción baja al 20%.

"Poder ofrecer estos créditos para refacción, ampliación y terminación de viviendas nos da mucha satisfacción porque implica dar soluciones a las familias que lo necesitan y mejorar la calidad de vida", señaló el presidente del BNA, Eduardo Hecker, al presentar la nueva línea.

Todo lo que hay que saber de los nuevos créditos oficiales para la vivienda
Todo lo que hay que saber de los nuevos créditos oficiales para la vivienda

Las claves de los nuevos créditos para la vivienda

CRÉDITO HASTA $2 MILLONES

PARA REFACCION Y AMPLIACION

  • TASA NOMINAL 19% ANUAL (CFT: 36,2% ANUAL)
  • PRIMEROS 12 MESES: TASA FIJA
  • MESES 13 A 36: ACTUALIZACIÓN POR CVS (VARIACIÓN SALARIAL)
  • MESES 37 A 120: TASA DEPÓSITOS MAYORISTAS (BADLAR) MULTIPLICADO POR 1,3 (hoy 44,3% anual)
  • CONDICIONES: VIVIENDA ÚNICA. SER CLIENTE DEL BANCO (ACREDITACIÓN HABERES O CONTRATACIÓN DE PAQUETE DE SERVICIOS)
  • EJEMPLO PARA CRÉDITO DE $1 MILLÓN  A 120 MESES
  • CUOTA MENSUAL PRIMEROS 12 MESES: $18.667
  • INGRESO NECESARIO: $62.224

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