Cuánto pagarías la primera cuota de un crédito de u$s 200.000 a 20 años en el BBVA

El sueño de la casa propia volvió a estar en el horizonte de muchos argentinos en los últimos meses, gracias a las renovadas ofertas de créditos hipotecarios. El BBVA se posiciona como una de las entidades bancarias con propuestas atractivas, y a través de su sitio web, permite a los interesados simular las condiciones de un préstamo para tener una idea clara de cuánto pagarían en las cuotas.

En un ejercicio práctico, iProfesional analizó el costo de la primera cuota para un préstamo de u$s 200.000 (equivalente a $260.000.000 al tipo de cambio actual de $1.300 por dólar), a pagar en 20 años, con el beneficio de ser cliente del banco y acceder a una tasa preferencial. Los créditos hipotecarios del BBVA se presentan como una herramienta para impulsar la compra de vivienda, ofreciendo flexibilidad en los plazos y la posibilidad de sumar ingresos familiares para alcanzar el monto deseado.

Cuánto pagarías la primera cuota de un préstamo de u$s 200.000 a 20 años en el BBVA

Para un departamento valuado en u$s 200.000, lo que equivale a $260.000.000 (considerando la cotización actual de $1.300 por dólar), y solicitando un crédito a 20 años (240 meses) como cliente del BBVA con tasa preferencial, la simulación arroja los siguientes resultados:

• Valor de la primera cuota: $1.954.907
• Plazo: 20 años (240 meses)
• Tasa Nominal Anual (TNA) Preferencial: 9,50% (al cobrar el sueldo en BBVA)
• Monto del préstamo: $207.999.900 (equivalente al 80% del valor de tasación, asumiendo un valor de tasación de $260.000.000)
• Ingreso neto mensual requerido: $9.383.556 (se pueden sumar los ingresos de hasta 2 familiares directos)

Es importante recordar que el seguro de incendio es obligatorio y está incluido en la cuota, y que el valor de la cuota puede variar mes a mes al ser un crédito UVA. Además del capital inicial del 20%, se estima un 4% a 5% adicional para gastos de escribanía.

Crédito hipotecario BBVA: cuáles son las condiciones en julio de 2025

El BBVA permite financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, ya sea permanente o no permanente, con plazos que van desde los 12 hasta los 360 meses (30 años). Una de las ventajas destacadas es la posibilidad de que hasta dos familiares directos puedan sumar sus ingresos para alcanzar la capacidad de pago requerida. Además, si el solicitante cobra su sueldo en BBVA, accede a una tasa preferencial.

Los requisitos para acceder al crédito incluyen tener entre 18 y 75 años al finalizar el préstamo, contar con un año de antigüedad laboral en relación de dependencia o dos años como monotributista o responsable inscripto, y presentar la documentación necesaria según la situación laboral y el tipo de vivienda.

El sistema de amortización utilizado es el francés, donde la cuota pura se mantiene constante, aunque inicialmente se paga un mayor porcentaje de intereses y luego se amortiza más capital. Estos créditos son en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), actualizados por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) y expresados en UVAs.

La tasa informada tiene vigencia al día de la publicación de esta nota, 22 de julio de 2025, y puede variar al momento de la contratación. El Costo Financiero Total Efectivo Anual (CFTEA) orientativo es del 14,36%, con una Tasa Nominal Anual (TNA) del 12,50% y una Tasa Efectiva Anual (TEA) del 13,24%. La comisión por cancelación anticipada es del 3,00% IVA sobre el monto a precancelar, aplicable solo si no han transcurrido al menos la cuarta parte del plazo original del préstamo o 180 días desde su otorgamiento, lo que sea mayor.