Puerto Madero: cuál es el precio del m2 para obras en curso

Según un informe de Reporte Inmobiliario, en Puerto Madero se edificará este año un 20% más de metros cuadrados que en 2006 y, además, los emprendimientos tendrán un nuevo destino: los usos mixtos que combinan viviendas, oficinas, retail y hotelería.

El director de la consultora, Germán Gómez Picasso, dijo que en ese barrio ahora predominan los edificios de uso mixto por sobre los netamente residenciales, que combinan viviendas, comercios, shoppings, entretenimiento y oficinas.

Entre esos proyectos, el estudio destacó que de un total de 1.135.000 m2 actualmente en construcción, tres emprendimientos ocuparán 300.000 m2: El Aleph, Madero Harbour y Zencity.

El presidente de Madero Harbour, Alejandro Ginevra, sostuvo que este emprendimiento sigue la tendencia mundial de "reunir distintas actividades en un solo lugar, desde oficinas y hoteles, hasta viviendas y locales de compra" (ver nota "El boom del consumo multiplica la cantidad de shoppings en el país").

Según el informe, sin contar a Madero Harbour ni la sede que tendrá Repsol-YPF, los restantes 15 emprendimientos que están en construcción tendrán en promedio un precio por m2 de u$s4.953 y un total de 128 m2 a construir.

Mayor inversión y precios
Una de las particularidades de Puerto Madero es que el monto estimado de inversión durante este año superará al total destinado en 18 zonas de los principales barrios porteños.

Según Gómez Picasso, "la inversión total en Puerto Madero es de u$s1.935 M, mientras que en 18 zonas de los principales barrios (Recoleta, Las Cañitas, Barrio Norte, Palermo Nuevo, Caballito y Belgrano) llega a u$s1.905 M".

Pero además, como Puerto Madero está concentrando la mayor parte de la demanda de los desarrolladores, sus valores aumentaron 13,04% más que el año pasado, contra el magro 4% que subieron en 2006.

Así, el m2 de Puerto Madero, que hoy vale u$s3.085 promedio, fue a contramano de la desaceleración de precios de ocho barrios porteños, que crecieron este año 15,5%, contra 19,35% del 2006 (ver nota: "Fuerte desaceleración de valores de propiedades en zonas clave").

Como se ve, la fuerte suba de precios que tuvo Puerto Madero sólo fue superada por la de Belgrano R., que llegó al 22%, y quedó a poca distancia de las Cañitas (18%) y Palermo Soho (17%).

Y así, hoy el barrio llegó a valores por m2 similares a los de Punta del Este (Uruguay), de entre 2.000 y 4.000 dólares el m2 (ver nota: "El m2 de Punta del Este ya vale igual que el de Puerto Madero").

Cerca del límite
Según el informe, el ritmo de demanda de terrenos en Puerto Madero es tan fuerte que durante los próximos tres años crecerán un 98% los m2 a construir: pasarán de los actuales 1.135.000 m2 a 2.248.720 m2.

Entre estos proyectos, el informe mencionó la reciente licitación de la manzana 1C del Dique 4, próxima a la terminal de Buquebus, que tiene un precio mínimo de oferta de u$s4.836.601.

Por esta fuerte demanda de tierras, RI afirmó que para 2009 caerán 34% los m2 anuales disponibles para construir y la cifra trepará a 163% desde ese año a 2010, momento en que Gómez Picasso aseguró que "prácticamente se agotará la tierra disponible".

Y con esto coincidió el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Carlos Sotelo, para quien "Puerto Madero llegará a su límite de capacidad construible entre 2008 y 2010".

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