Se presentó proyecto de seguros de caución para alquileres

Buscan generalizar el uso de seguros como garantí­a para alquilar viviendas. Hoy la opción ya existe, pero hay muy pocas empresas que lo ofrecen. El plan es acotar el riesgo para la aseguradora y ofrecer así­ otra opción para los posibles inquilinos

Hoy los inquilinos sufren doble a la hora de alquilar una vivienda. No sólo por el precio de las locaciones, sino porque conseguir una garantí­a en muchos casos es un trabajo de hormiga. De acuerdo a lo que informa en su edición impresa de hoy El Cronista, luego de las polémicas garantí­as compradas, los propietarios se han vuelto más exigentes con los requisitos de alquiler y la gente, más reacia a prestarse como garante.

Sin embargo, para aquellos que estaban desalentados hay una buena noticia. Hace poco se presentó ante la Cámara de Diputados un proyecto de ley que impulsa el uso de seguros de caución como garantí­a para el alquiler de viviendas. La iniciativa corresponde al abogado Dardo Marchesini, quien definió que de aprobarse esta ley serí­a una gran solución para quienes no tengan garantí­a, estimularí­a el mercado de seguros de caución y, así­, se flexibilizarí­a el acceso de muchas personas a conseguir uno de estos contratos.

La principal ventaja para los inquilinos es que estarí­an exentos de presentar garantí­as tan costosas como un inmueble o un tercero que lo avale, ya que los únicos requisitos serí­an tener un buen historial de pago e ingresos no menores al 30% de lo que pagarí­an de alquiler. Estos requisitos, que servirí­an de garantí­a, se presentan frente a la aseguradora, señaló Marchesini. Pero además, con el nuevo proyecto también se verí­an beneficiados tanto el propietario

Es que en la actualidad este tipo de producto ya funciona en el mercado pero con escasa popularidad. De hecho, sólo tres aseguradoras lo ofrecen. El problema es que muchas compañí­as no están interesadas en comercializarlo ya que muchas veces la firma se enfrenta a grandes riesgos.

Lo principal es que todas las aseguradoras quieren tener este producto, pero muchas veces el riesgo que corren es muy grande. Por ejemplo, cuando el inquilino deja de pagar sus alquileres y no es desalojado cuando es debido, la firma debe seguir respondiendo por él, es decir, el fiador que es codeudor a la vez, no tiene incidencia en el desalojo del moroso, dijo el abogado.

En esta lí­nea, Diego Brun, gerente comercial de Alba Caución, una de las firmas que opera este tipo de seguro, señaló al mismo medio que el principal inconveniente por el que este mercado no se desarrolla es la lentitud de la justicia para el desalojo, lo cual lleva a la firma a enfrentarse con grandes pérdidas.

Por su parte, Antonio de Vedia, vicepresidente de Aseguradoras Cauciones, señaló que hoy en dí­a los seguros como garantí­as inmobiliarias funcionan mejor para empresas que para viviendas porque para la firma no es rentable.

En este sentido, el proyecto ante diputados plantea que la justicia debe homologar la fecha de restitución de lo alquilado convenida contractualmente. Es decir, que se le otorga legitimación procesal al fiador, en este caso la aseguradora, ya que éste podrá participar ante los tribunales y solicitar que le de validez a la homologación de la fecha, teniendo un ejemplar del contrato suscripto por las partes.

En otras palabras, la aseguradora estarí­a al tanto del costo de siniestros de antemano porque el seguro de caución tendrí­a garantizado una limitación temporal de su responsabilidad.