¿Cuántas veces al año se paga el impuesto inmobiliario de ARBA?

La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) administra el cobro del impuesto inmobiliario, que deben pagar los propietarios de inmuebles urbanos, rurales y baldíos ubicados dentro del territorio bonaerense. Este impuesto se abona en forma anual o en cuotas, y el calendario de vencimientos se publica cada año en el sitio oficial del organismo.

¿Cuántas cuotas se abonan del impuesto inmobiliario?

El impuesto inmobiliario puede pagarse en distintas modalidades según el tipo de propiedad:

• Inmobiliario edificado: se paga en 5 cuotas distribuidas a lo largo del año.
• Inmobiliario baldío, rural y complementario: se abonan en 4 cuotas anuales.

Quienes lo prefieran, también pueden optar por el pago anual, que suele incluir descuentos importantes, especialmente si se realiza mediante débito automático y el contribuyente no presenta deudas previas.

Asimismo, el impuesto inmobiliario complementario es un tributo que se aplica a quienes tienen más de un inmueble registrado a su nombre. Se calcula en función del valor fiscal total de todos los inmuebles del contribuyente y la diferencia con el valor de cada uno por separado. Siempre arroja un monto adicional a pagar.

ARBA, impuesto inmobiliario: calendario de vencimientos 2025

ARBA dio a conocer el cronograma oficial de vencimientos del Impuesto Inmobiliario para el período fiscal 2025. Las fechas varían según la categoría del tributo: edificado, baldío o complementario, y se distribuyen en cuotas a lo largo del año.

Cuota 1 y pago anual:

• Inmobiliario edificado: 11 de marzo
• Inmobiliario baldío: 11 de marzo
• Inmobiliario complementario: 8 de abril

Cuota 2:

• Inmobiliario edificado: 8 de mayo
• Inmobiliario baldío: 8 de mayo
• Inmobiliario complementario: 12 de junio

Cuota 3:

• Inmobiliario edificado: 25 de junio
• Inmobiliario baldío: 25 de junio
• Inmobiliario complementario: 11 de septiembre

Cuota 4:

• Inmobiliario edificado: 13 de agosto
• Inmobiliario baldío: 13 de agosto
• Inmobiliario complementario: 12 de noviembre

Cuota 5 (solo edificado):

• Inmobiliario edificado: 9 de octubre

Los contribuyentes pueden optar por el pago anual anticipado o abonar en cuotas según el cronograma detallado. Las boletas están disponibles a través del sitio web de ARBA y otros canales digitales.

¿Qué descuentos ofrece el impuesto?

Es importante destacar que este año ARBA volvió a implementar un sistema de rebajas y bonificaciones que había sido suspendido en 2024:

• 5% de descuento: se otorga a quienes paguen mes a mes sin adherirse al débito automático pero que no tengan deudas. También se aplica a quienes sí estén adheridos al débito automático, pero posean deudas anteriores.
• 10% de descuento: quienes prefieran pagar en cuotas pueden acceder a un 5% de descuento si adhieren al débito automático. A esto se suma otro 5% adicional para los contribuyentes que estén al día con sus pagos.
• 15% de descuento: para quienes opten por realizar el pago anual, se aplica un 10% de reducción sobre el importe total. Además, si el contribuyente no registra deudas pendientes, puede obtener un 5% extra de descuento.

Medios de pago y acceso digital

Los contribuyentes pueden efectuar sus pagos ingresando al sitio oficial de ARBA y accediendo al portal correspondiente de cada impuesto mediante la Clave de Identificación Tributaria (CIT), la cual se obtiene al registrarse en la plataforma.

Además, ARBA ofrece diversas modalidades de pago, entre las que se incluyen:

• Pago telefónico
• Débito desde cajeros automáticos
• Tarjetas de crédito o débito
• Pago en efectivo, disponible en la red Provincia Net, Banco Provincia, Banco Ciudad (exclusivo para clientes) y Banco Nación (para quienes realicen pagos fuera de la provincia de Buenos Aires).