Abad posterga el mayor control sobre la venta de inmuebles

Según trascendió, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) retrasará hasta marzo de 2008 la aplicación efectiva de las nuevas pautas para la compraventa de inmuebles.

Entre las nuevas obligaciones -que en principio iban a aplicarse antes de finalizar 2007- figurará que los vendedores de inmuebles deberán informar vía web a la AFIP el valor de oferta que luego será comparado con el monto escriturado para analizar su razonabilidad.

Sin la constancia electrónica que certifique el envío de información al fisco será imposible escriturar y asentar la operación en el registro inmobiliario.

El aplazamiento de la puesta en marcha del nuevo marco normativo fue confirmado en exclusiva a infobaeprofesional.com por Carlos Sotelo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, quien mantiene contacto con el fisco nacional a fin de evaluar el sistema a aplicar.

En igual sentido se expresaron representantes del sector inmobiliario al afirmar que debido al bajo nivel de operaciones que se registra, el primer bimestre del año es ideal para poner a prueba el nuevo sistema e implementarlo por completo a partir de marzo de 2008.

Postergación
Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina, su presidente Carlos Sotelo confirmó a infobaeprofesional.com que "están a la espera de ser convocados para continuar la prueba del nuevo sistema".

"Desde la AFIP, nos aseguraron que no habrá novedades hasta los primeros meses del año próximo", explicó Sotelo.

En igual sentido, Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria aseguró que "la lógica indica que al ampliar el plazo, la AFIP podrá analizar y tener en cuenta las sugerencias elevadas por el sector".

"Tanto enero como febrero son meses de baja actividad, lo que le permite al fisco poner a prueba el sistema para aplicarlo de manera efectiva a partir de marzo de 2008", estimó Toselli.

Nuevas pautas
A partir de marzo de 2008 –según estiman los especialistas- se sumarán nuevas obligaciones para quienes decidan comprar o vender una propiedad.

Entre esas nuevas exigencias figurará que los vendedores de inmuebles deberán informar vía web a la AFIP el valor de oferta que luego será comparado con el monto escriturado para analizar su razonabilidad.

Sin la constancia electrónica que certifique el envío de información al fisco será imposible escriturar y asentar la operación en el registro inmobiliario.

Al respecto, Marcelo Costa, subdirector general de Fiscalización de la AFIP, explicó que "quien decida vender un inmueble, tendrá que avisar a la AFIP las características de la propiedad y el valor ofertado".

Luego de brindar los datos vía web, el fisco le entregará un certificado que identifica la operación. Ese documento tendrá que ser utilizado obligatoriamente por el escribano para poder hacer la escritura y darle asiento en el registro inmobiliario, indicó Costa.

A su vez, Costa, aseguró: "Vamos a verificar si los valores de la escritura tienen una relación lógica con los valores oportunamente ofertados".

"No estamos diciendo que tiene que ser exacto, sabemos que siempre el valor de oferta difiere del de escritura, pero tampoco vamos a permitir que existan escrituras que representen el 50% del valor ofertado. En tal situación, vamos a cruzar e implementar fiscalizaciones dirigidas al vendedor, al comprador y también a los intermediarios y componentes de esta cadena de valor", advirtió el funcionario.

Con respecto a que la AFIP establezca una tabla de valores de referencia para comparar los montos escriturados, Toselli expresó que "puede fijarse, por ejemplo, un piso de 2.000 dólares el metro cuadrado en Palermo, pero no es lo mismo un edificio de 5 años que otro de 60 años de antigí¼edad" .

De esta forma, puso de relieve las asimetrías a la hora de determinar valuaciones y lo difícil de esta tarea. Así, agregó que sería una iniciativa "saludable" reunir a los miembros de la Cámara Argentina Inmobiliaria y de la Cámara Argentina de la Construcción para plantear un escenario "con estrategias comunes a fin de dar respuestas a los nuevos requerimientos de la AFIP", puntualizó.