El fisco controlará todas las operaciones inmobiliarias

A partir de 2008, los escribanos deberán informar todas las operaciones inmobiliarias que se celebren sin importar el monto involucrado.


De esta manera, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) potencia aún mas los controles sobre un sector que desvela a su titular, Alberto Abad.

A partir de esa nueva resolución de la AFIP, que comenzará a regir con el inicio del próximo año, queda de lado el piso de 80.000 pesos que obligaba a los escribanos a informar los datos de las escrituras a la AFIP. 

Tal como adelantó a infobaeprofesional.com, el subdirector general de fiscalización de la AFIP, Marcelo Costa, un próximo paso consiste en confrontar el monto escriturado contra el valor en que se puso a la venta el inmueble (ver nota: "Establecen nuevas pautas para la compraventa de propiedades").

Por otra parte, los escribanos deberán remitir al fisco nacional datos sobre operaciones que hasta el momento no se informaban. Tal es el caso de daciones en pago, donaciones, operaciones con fideicomisos y permutas.

Como complemento, en el caso de los créditos hipotecarios no sólo se deberá informar su constitución -como sucede actualmente-, sino también su cancelación parcial o total. Para evitar problemas burocráticos, la AFIP aclaró que esta información adicional, que se transmitirá todos los meses, podrá realizarse a través de su página web.

Una etapa que recién comienza
A partir del próximo año comenzarán a sumarse nuevas obligaciones para quienes decidan comprar o vender una propiedad.

Entre esas nuevas exigencias también se obligará a que los vendedores de inmuebles informen ví­a web a la AFIP el valor de oferta que luego será comparado con el monto escriturado para analizar su razonabilidad.

Sin la constancia electrónica que certifique el enví­o de información al fisco será imposible escriturar y asentar la operación en el registro inmobiliario.

Al respecto, Costa explicó que "quien decida vender un inmueble, tendrá que avisar a la AFIP las caracterí­sticas de la propiedad y el valor ofertado".

Luego de brindar los datos ví­a web, el fisco le entregará un certificado que identifica la operación. Ese documento tendrá que ser utilizado obligatoriamente por el escribano para poder hacer la escritura y darle asiento en el registro inmobiliario, indicó Costa.

A su vez, Costa, aseguró: "Vamos a verificar si los valores de la escritura tienen una relación lógica con los valores oportunamente ofertados".

"No estamos diciendo que tiene que ser exacto, sabemos que siempre el valor de oferta difiere del de escritura, pero tampoco vamos a permitir que existan escrituras que representen el 50% del valor ofertado. En tal situación, vamos a cruzar e implementar fiscalizaciones dirigidas al vendedor, al comprador y también a los intermediarios y componentes de esta cadena de valor", advirtió el funcionario.

Con respecto a que la AFIP establezca una tabla de valores de referencia para comparar los montos escriturados, el broker inmobiliario Joge Toselli expresó que "puede fijarse, por ejemplo, un piso de 2.000 dólares el metro cuadrado en Palermo, pero no es lo mismo un edificio de 5 años que otro de 60 años de antigí¼edad" .

De esta forma, puso de relieve las asimetrí­as a la hora de determinar valuaciones y lo difí­cil de esta tarea. Así­, agregó que serí­a una iniciativa "saludable" reunir a los miembros de la Cámara Argentina Inmobiliaria y de la Cámara Argentina de la Construcción para plantear un escenario " con estrategias comunes a fin de dar respuestas a los nuevos requerimientos de la AFIP", puntualizó.