04.12.2021

Otro gigante inmobiliario chino entra en crisis y no paga bono en dólares

Otro gigante inmobiliario chino entra en crisis y no paga bono en dólares
Fantasia no pagó un bono de US$ 205,7 millones que vencía el lunes. Los signos de estrés dentro del sector inmobiliario de China se están extendiendo
Por iProfesional
05.10.2021 09.49hs Negocios

El desarrollador chino Fantasia Holdings Group Co. no cumplió con un plazo de pago de un bono en dólares, lo que se suma a las dificultades que afectan a las empresas inmobiliarias fuertemente apalancadas del país a raíz de la crisis de Evergrande Group.

Fantasia no ha realizado un pago de un bono de u$s205,7 millones que vencía el lunes, según un comunicado de la empresa.

Otros bonos de la constructora con vencimiento en diciembre habían caído cerca de 30 centavos el lunes, en medio de una creciente preocupación por su capacidad para pagar las deudas, incluso en el corto plazo.

La dirección y el directorio de la empresa con sede en Shenzhen "evaluarán el posible impacto en la situación financiera y la posición de caja del Grupo" derivado del impago, dijo.

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Fantasia no ha realizado un pago de un bono de u$s205,7 millones que vencía el lunes

Los signos de estrés dentro del sector inmobiliario de China se están extendiendo, ya que los promotores con calificaciones más bajas enfrentan un aumento de los rendimientos de los bonos a un máximo de una década. Evergrande, el promotor inmobiliario más endeudado del mundo, avanza hacia lo que podría ser una de las mayores reestructuraciones del país y alimenta la preocupación por un contagio más amplio del mercado.

El Gobierno ha mantenido normas estrictas sobre el apalancamiento, mientras que las medidas para enfriar al mercado inmobiliario están frenando las ventas. Los últimos días han traído más señales de tensión en otras empresas del sector. Sinic Holdings Group Co. recibió un requerimiento de reemblso de parte de la deuda después de incumplir dos pagos de intereses locales.

El lunes, Fitch Ratings siguió a sus pares y rebajó la calificación crediticia de Fantasia en varios escalones, a CCC-, en las profundidades del territorio especulativo. S&P Global Ratings redujo su calificación a largo plazo de Fantasia el 29 de septiembre de B a CCC, citando un "riesgo elevado" de que no pueda implementar un plan de pago concreto durante las próximas semanas para los próximos vencimientos. Moody's Investors Service también rebajó su calificación en un nivel a B3.

La semana pasada, Fantasía dijo que había transferido el capital y los intereses de un bono de u$s100 millones colocado en forma privada, desmintiendo un informe de que los fondos no se habían transferido.

Evergrande deja de cotizar

En la montaña rusa que es la trayectoria en los últimos meses de Evergrande, volvió a tocar un nuevo sobresalto. La inmobiliaria china, la más endeudada del mundo y de la que se teme que su muy posible quiebra sacuda la economía de su país y repercuta en el resto del mundo, anunció la suspensión de la cotización de sus acciones en los mercados de Hong Kong.

La interrupción, según indicaba el grupo en un comunicado a la Bolsa hongkonesa, se produjo a petición de la propia compañía, a la espera de un anuncio "sobre una importante transacción".

Medios chinos ya han adelantado que se trata de la venta de la mayoría de su filial de gestión de inmuebles, Evergrande Property Management, a su rival Hopson Development. Esta firma hongkonesa se haría con el 51% de EPM a cambio de 40.000 millones de dólares hongkoneses, o 5.100 millones de dólares estadounidenses, según el portal financiero Cailian.

Evergrande deja de cotizar a la espera de un salvataje

Las acciones de Evergrande Property Management, una compañía saneada que generó beneficios en el primer semestre de este año, también detuvieron este lunes su cotización en Hong Kong, al igual que las de Hopson.

Cómo sigue

Evergrande, que acumula una deuda de más de u$s300.000 millones o el equivalente al 80% del PIB argentino, está tratando de desinvertir a marchas forzadas en toda una gama de sus activos para obtener liquidez y pagar esas obligaciones. Antes de que termine el primer semestre del año próximo debe saldar deudas por valor de 37.000 millones de dólares. Según la agencia Fitch, entre octubre y diciembre ha de devolver 721 millones de dólares en bonos denominados en dólares y 436 millones de yuanes (68 millones de dólares) en bonos nacionales.

Ya este septiembre no ha podido pagar a su vencimiento los intereses de sendos bonos en dólares, por valor respectivamente de 83,5 y 48 millones de dólares. Sí ha podido hacer frente, en cambio, a los intereses de otro bono denominado en yuanes, y ha anunciado la venta de una participación en la entidad financiera Shenjing Bank por valor de 1.500 millones de dólares. También ha desembolsado un pago del 10% de sus productos de gestión de riqueza que vencían el 30 de septiembre y que habían sido adquiridos, en su mayor parte, por pequeños inversores chinos.

Evergrande acumula una deuda de más de u$s300.000 millones 

Según los datos del propio grupo, al término del primer semestre de este año Evergrande era propietario de proyectos inmobiliarios completados por valor de 144.000 millones de yuanes (23.000 millones de dólares), y de 1,3 billones de yuanes (196.000 millones de dólares) en proyectos por completar. Pero la ola de noticias sobre sus problemas económicos parecen haber minado la confianza de los consumidores en el promotor inmobiliario, que prevé que continúe en septiembre el "declive significativo" de ventas que ya detectó en agosto.

Los problemas de liquidez de Evergrande, una compañía fundada en 1996 y que se ha convertido en la segunda inmobiliaria del país con subsidiarias en numerosos sectores, se dispararon el año pasado, después de que el Gobierno chino impusiera una serie de límites al endeudamiento que pueden contraer las empresas en el sector de la vivienda.

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