iProfesional

Mercado inmobiliario en alerta: la oferta de alquileres en CABA cayó un 20% desde 2019

La cantidad de inmuebles en alquiler sigue acotada y genera un aumento en los precios por encima de la inflación. Estos son los números que preocupan
Por iProfesional
30/11/2021 - 09,31hs
Mercado inmobiliario en alerta: la oferta de alquileres en CABA cayó un 20% desde 2019

Un informe realizado por el portal inmobiliario Zonaprop reveló que la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires disminuyó un 10% desde 2020 y es un 20% menor a 2019. Según el relevamiento, los alquileres acumulan una suba del 47,8% en 2021, levemente por encima de la inflación. 

En los últimos doce meses, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumula una suba del 52,2%, levemente por encima de la inflación (51,8%) y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses (50,5%).

El barrio porteño de Puerto Madero encabeza el ranking de precios como el más caro con un valor de 95,706 pesos por mes, le siguen Núñez (51.797 pesos por mes) y Palermo (51.782 pesos por mes). En la mitad se la tabla se ubica Villa Devoto (47.322 pesos por mes), Caballito (45.174 pesos por mes), Villa Luro (43.972 pesos por mes), Monte Castro (42.742 pesos por mes) y San Telmo (40.579 pesos por mes).  En tanto, los barrios más económicos para alquilar son Lugano (30.737 pesos por mes), La Boca (36.626 pesos por mes) y Barracas (37.931 pesos por mes).

En los últimos seis meses, el precio del 32% de los departamentos publicados en en el sitio web "fueron retasados por un valor menor al que tenían". En el 2017, esta cifra era solo de un 18%, pero, desde finales de 2018, viene en aumento. 

la oferta de alquileres en CABA cayó un 20% desde 2019
La oferta de alquileres en CABA cayó un 20% desde 2019

Más detalles del informe

El informe destacó, asimismo, que los precios de las propiedades descienden y las unidades de pozo son las que mejor resisten la depreciación. Las bajas varían en los distintos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Nueva Pompeya y Agronomía son aquellos con mayor baja interanual con un 16,2% y 13,5%. 

El precio promedio de una propiedad en el ámbito porteño se ubica en los 2.366 dólares por metro cuadrado, siendo Puerto Madero el más alto con 5.552 dólares/m2. Le siguen Palermo con 3.053 dólares/m2 y Belgrano con 2.937 dólares/m2; mientras que el valor mínimo está en Lugano con 1.143 dólares/m2.

En los últimos doce meses, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumula una suba del 52,2%
En los últimos doce meses, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumula una suba del 52,2%

En contraposición, los costos de construcción vuelven a registrar una suba y en los últimos tres meses acumulan un aumento del 5.7%. Construir hoy cuesta un 23% menos que el promedio 2012-2021, explicaron desde el portal.

En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio se ubica en un 3,05% anual. Esto significa que se necesitan 32,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial.  La zona oeste es la que tiene mayor rentabilidad promedio.

Temas relacionados