Grupo inmobiliario local podrí­a quedarse con ProRenta AFJP

Muchos fueron los que presagiaron que, con la reforma previsional, el mapa de jugadores de las AFJP comenzarí­a a cambiar. Y no terminó la reforma de concretarse –los afiliados al régimen privado tienen hasta fin de diciembre para decidir pasarse al Estado– que la realidad ya empieza a darles a la razón. Ayer terminó de concretarse la venta de Orí­genes a ING (Ver: Grupo ING paga u$s280 millones y se queda con Orí­genes) y, según confiaron fuentes del mercado, en los próximos dí­as podrí­a anunciarse el ingreso al negocio de fondos de pensiones de un grupo inmobiliario local, el Grupo ECIPSA, quien estarí­a cerca de cerrar la adquisición de Prorenta AFJP.Grupo ECIPSA, con sede en Córdoba, tiene como principal actividad el desarrollo de grandes proyectos inmobiliarios, sobre todo en el interior del paí­s y es hoy, tal vez, uno de los principales referentes, junto con IRSA, en el negocio de real estate en la Argentina. De acuerdo con las fuentes del sector, su titular, el sanjuanino Jaime Garbarsky habrí­a iniciado conversaciones con los accionistas de la AFJP hace ya varios meses. En rigor, el empresario adquirirí­a todo el grupo Emprendimiento Compartido S.A. (EMCO), que es controlante de ProFuturo Compañí­a de Seguros de Vida, ProFuturo Retiro y ProRenta AFJP. La documentación de la operación, de hecho, ya estarí­a en manos de la Superintendencia de AFJP. Se calcula que ECIPSA podrí­a pagar entre u$s25 millones y u$s30 millones por el negocio. Y es que sólo la administradora de fondos de pensiones gestiona $1.625 millones, con un market share de 1,76%, según los últimos datos disponibles en la Super de AFJP.EMCO es, desde 1999, propiedad en partes iguales de la aseguradora estadounidense Phoenix Life Insurance y del fondo de inversiones Trust Company West Latin America Partners (TCW). Phoenix Life se ubica dentro de las diez primeras empresas del ranking de mutuales de seguros de vida de EE.UU..Según publica hoy un matutino porteño, el ingreso del Grupo ECIPSA al negocio previsional fue relacionado por algunas de las fuentes consultadas con la inquietud que existe en el sector inmobiliario por lograr una solución a la falta de fondeo de largo plazo, que impide hoy por hoy el acceso a la vivienda de los sectores medios y bajos.Dado que si bien el crédito hipotecario se reactivó después de la devaluación, todaví­a es muy chico el universo de individuos que pueden acceder a financiamiento bancario para la adquisición de una vivienda. Por el tipo de negocio, las AFJP y las compañí­as de seguros de vida y de retiro son, en el mundo, quienes se encargan del financiamiento de largo plazo. En la plaza local, pese a que muchos fueron los intentos por desarrollar este nicho, lo cierto es que hasta ahora los logros fueron muy escasos. "Están metidos (en referencia a ECIPSA) muy fuertes en el interior del paí­s. Empezaron haciendo casas para sectores bajos en San Juan en los ‘70. Y después siguieron como constructora y finalmente como desarrolladora. Ahora, juegan fuerte en proyectos residenciales. Hacen desarrollos con canchas de Niklaus, aunque también tienen su plan de Viviendas Natania, destinado para los sectores medios, que tienen la intención de traspolar al ámbito nacional", apuntó un conocedor del sector inmobiliario, que pidió no ser nombrado.ECIPSA es, a su vez, controlante de Euromayor, compañí­a a través de la cual canaliza sus desarrollos inmobiliarios y que cotiza en Bolsa desde el 2000, de la comercializadora Vallés, Villela & Cí­a., y de Compañí­a Del Plata. A mediados de este año, en el paquete accionario de Euromayor ingresó como socio estratégico J.E. Robert Companies, con una inversión inicial de u$s10 millones y el derecho de aportar hasta u$s 26,25 millones. J.E. Roberts es una empresa norteamericana que se especializa desde hace 26 años en identificar y fondear inversiones de real estate.