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Para RE/MAX, los precios de las viviendas bajarán 15% en dólares pero crecerán en pesos

Para RE/MAX, los precios de las viviendas bajarán 15% en dólares pero crecerán en pesos

La compañía especializada en servicios inmobiliarios reveló las expectativas para el mercado hasta fin de año y cómo se adaptaron ellos al nuevo contexto


18.06.2014 08.50hs Actualidad

RE/MAX sigue apostando al país, inauguró nuevas oficinas, proyecta expandirse más en los próximos meses y se concentra en cerrar las operaciones, ya sea encadenadas o buscando lo que el cliente necesita en el momento justo.

En este escenario, confía en que si bien el mercado inmobiliario se contrajo 35%, según sus estimaciones, hay algunas oportunidades de negocios que varían de acuerdo a la zona.

En el caso de la Ciudad de Buenos Aires y la Zona Norte, donde se encuentran algunos de los barrios más demandados, definen al mercado como estable, a un nivel mucho menor de la media histórica, pero estabilizado con operaciones de recambio y demanda genuina con pocas operaciones de inversión y especulación.

"Las operaciones que se realizan son en las que las propiedades están a valores acordes a hoy, es decir que se han acomodado a la baja de los precios", explicó Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina.

En cuanto a los productos que llaman la atención de los inversores y de los usuarios finales, el 90% de las operaciones que se realizan son de propiedades de entre u$s60.000 y u$s120.000, que es donde está la mayor parte de los compradores y donde se da la mayor rotación natural.

En cuanto a los alquileres, según RE/MAX se mantuvieron o aumentaron su actividad en los últimos tres años a raíz de la imposibilidad de compra de muchos de los actores del mercado, mientras que las ventas en el mismo periodo disminuyeron signicativamente.

"Los precios en dólares disminuyeron y según nuestra visión seguirán disminuyendo al menos un 15 % más, mientras que los precios en pesos este año aumentarán entre un 25 y 30%", advierten. En cuanto a cómo se pagan las operaciones se advierte un 50% en dólares y el otro 50% en pesos.

Por otro lado, en cuanto a qué conviene invertir, la respuesta es muy amplia y depende de la siguiente pregunta "¿cuánto riesgo estoy dispuesto a asumir?", de acuerdo a eso hay toda una variedad de inversiones inmobiliarias que se ajustan a cada inversor.

En líneas generales para el común denominador lo mejor es buscar propiedades, en zonas ya consolidadas, de unidades con un valor de entre 60 y 120 mil dólares;

"Es un buen momento para comprar propiedades baratas y esperar hasta después del 2015, ya que sin dudas los precios van a volver a subir", explicó Sosa.

Los valores en el país
Como parte de su informe semestral, RE/MAX dio a conocer valores de referencia de diferentes provincias, los cuales muestran en general una importante suba.

Algunos de los ejemplos de precios en las ciudades más importantes son los siguientes:

 

  • Rosario - Depto. / 1 Amb. - $ 723.942
  • Santa Fe - Depto. / 2 Amb. - $ 625.314
  • Córdoba - Depto. / 2 Amb. - $ 490.756
  • Pinamar - Depto. / 2 Amb. - $ 836.773
  • Pinamar - Lote / $ 730.000
  • Neuquén - Lote / $ 383.081
  • Neuquén - Casa / $ 1.748.993
  • Mendoza - Casa / 3 Amb. - $ 544.802
  • Bariloche - Casa / $ 1.322.500
  • Bariloche - Lote / $ 408.250
  • Salta - Lote / $ 192.000
  • Salta - Casa / 4 Amb. - $ 675.000

 

En el caso de Capital y GBA, algunos valores son:

 

  • Caballito - Depto. / 3 Amb. - $ 1.553.561
  • Puerto Madero - Depto. / 2 Amb. - $ 3.297.963
  • Belgrano - Depto. / 2 Amb. - $ 1.200.178
  • Palermo - Depto. / 2 Amb. - $ 1.178.658
  • Flores - Depto. / 3 Amb. - $ 1.008.555
  • San Isidro - Depto. / 3 Amb. - $ 1.682.381
  • Quilmes - Depto. / 2 Amb. - $ 669.420

 

La empresa
Uno de los pilares en el que se basa el éxito de RE/MAX es la red de negocios que sirve a todos los agentes comerciales de todo el mundo.

Esta red contiene la base de datos única mundial de más de 800 mil propiedades de alrededor de 60 países. Además, las búsquedas que allí se realizan se traducen automáticamente a más de 35 idiomas.

"Al cierre de mayo hemos abierto 5 nuevas oficinas, 1 más que el año pasado a la fecha, hemos realizado más de 1.800 transacciones y proyectamos realizar más de 7.500, será un 70% más de lo que realizamos el año pasado; y hemos generado un 50% más de comisiones", finaliza Sosa.

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