¿Cómo financiar a la clase media sin créditos hipotecarios?

¿Cómo financiar a la clase media sin créditos hipotecarios?
Algunos desarrolladores hicieron foco en este segmento de compradores, buscando alternativas de financiamiento a medida y sin tantos requisitos
Por iProfesional
02.03.2015 14.09hs Actualidad

Financiar a la clase media es una de las deudas del mercado inmobiliario, un segmento que, por falta de créditos, no puede llegar a la casa propia.

Sin embargo, en los últimos años, muchos desarrolladores buscaron alternativas para cubrir la falta de oferta.

En este contexto, Mario Gómez, encargado de la red comercial de Rodobens, adelanta algunas acciones que podrían cambiar la realidad.

"Una buena noticia de este contexto complicado es que algunos desarrolladores inmobiliarios están desempolvando proyectos de vivienda dirigidos a la clase media. A contramano de la inmensa mayoría de los nuevos emprendimientos de esta última década -que se focalizaron en atender la demanda en el segmento más alto del mercado y en compradores que no son usuarios finales, sino inversores que no saben dónde canalizar sus ahorros-, algunas constructoras están intentando suplir la ausencia casi total de crédito hipotecario apelando a propuestas más heterodoxas de financiamiento", explicó.

La clave de estos esquemas está en la cuota. La gran mayoría de los clientes finales de este segmento, tiene la posibilidad de poner cuotas menores a los $ 10.000 y, en algunos casos, cuentan pequeños ahorros para hacer una integración inicial.

En todos los casos los proyectos apuntan a un segmento de la población que está sobrecalificado para acceder a los planes de vivienda social y puede ahorrar entre 6000 y 8000 pesos mensuales de su presupuesto familiar, pero que tampoco está en condiciones de acceder a una propiedad financiada 100% con fondos propios.

"En este contexto, la aparición en el mercado inmobiliario argentino de los planes de ahorro inmobiliario, liderados por el Grupo Brasilero Rodobens, es una excelente noticia. La cuota es acorde a las posibilidades de este segmento de la población y por otro lado el monto que se adjudica (sumado a montos que tengan ahorrados desde antes los suscriptores), pueden ser una excelente herramienta en el actual contexto", dice Gomez.

Algunas claves del modelo son las siguientes:

  • Financiamiento: el mayor desafío para que la clase media acceda a la vivienda es contar con herramientas que reemplacen al casi inexistente crédito hipotecario.
  • Alternativas: Con el dinero adjudicado en los planes de ahorro previo el dinero puede usarse para construir, comprar en pozo, comprar terminado, refaccionar o ampliar. No sólo sirve para inmuebles residenciales, sino también para inmuebles comerciales.
  • Sin oferta en todos los casos anteriores, se apunta a satisfacer las necesidades del segmento que hoy está más desprotegido en materia inmobiliaria, porque está sobrecalificado para los planes de vivienda social pero a la vez le resulta imposible acceder a los proyectos que se pagan prácticamente un 100% de contado.
  • Red Nacional de Representantes: Rodobens cuenta con representantes en Ciudad de Buenos Aires, Área Metropolitana, Provincia de Buenos Aires y las grandes Ciudades del Interior.

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