Oficinas: empresas adelantan pago de alquiler para evitar inflación y cambios del dólar

El proceso inflacionario que enfrentan las empresas afecta el poder adquisitivo de sus dividendos, acumulados en pesos, como consecuencia de la restricción para la compra de divisas 

En este contexto, muchas compañías comenzaron a cambiar sus decisiones y a enfrentar los compromisos de pago de otra forma.

De acuerdo a un informe de la consultora Cushman, una de las modificaciones tiene que ver con el pago de alquileres de las instalaciones que ocupan en el país., el cual realizan por adelantado evitando la exposición de las mismas a las fluctuaciones del dólar y la inflación.

Asimismo, la necesidad de proteger el valor de los fondos acumulados en moneda nacional también ha generado cierto movimiento en operaciones de compra de activos inmobiliarios, contribuyendo a sostener la demanda de espacios de oficinas y el precio de las mismas.

Otro cambio tiene que ver con la selección de espacios de oficinas mejor dotados. "La liquidez acumulada por las empresas y los competitivos precios de alquiler que actualmente ofrece el mercado, está incentivando a las mismas a migrar hacia espacios de oficinas mejor dotados", explican en la consultora.

De esta manera, la demanda se muestra más selectiva y cautelosa.

En cuanto a las opciones del mercado, en el caso de la clase A se concentra en torno a los submercados de Catalinas-Retiro, Microcentro y Puerto Madero que de manera conjunta reúnen el 59,6% de la superficie rentable total.

Durante el tercer trimestre de 2013 el precio de alquiler promedio pedido de los submercados Catalinas-Retiro y 9 de Julio se situó en u$s28,9 por m2, cifra que supuso un incremento anual del 0,3% respecto del trimestre anterior.

Sin embargo, se registraron precios pedidos máximos y mínimos entre los 26,5 y 34 dólares.

La zona Catalinas-Retiro presenta los precios de alquiler más elevados, seguido de Puerto Madero y Libertador GBA. Sin embargo, cabe destacar que los precios pedidos en Puerto Madero oscilan entre los u$s32 y los u$s22 por m2. 

Los submercados Centro Sur, Centro Norte, Libertador CABA, Panamericana y la zona Microcentro presentan precios por debajo de la media ponderada del mercado. 

El índice de vacancia registra un ligero descenso, situándose en 6,5%.

En el caso de los alquileres Clase B, el mercado de oficinas se encuentra concentrado en torno a la zona Microcentro y Catalinas-Retiro, que reúnecerca del 36,4% de la superficie alquilable total.

En el tercer trimestre de 2013 el precio de alquiler promedio pedido de los submercados Catalinas-Retiro y 9 de Julio se situó en u$s22,4 por m2, mientras que el índice de vacancia alcanzó el 10,2%, cifra 3,7 puntos más alta que la tasa registrada por los edificios clase A.

Esto se debe a que los competitivos precios de alquiler que actualmente ofrece el mercado, está incentivando a las empresas a migrar hacia espacios de oficinas clase A.

Nueva oferta
Mientras que en el tercer trimestre de 2013 la absorción neta se situó en torno a los 13.600 m2, se incorporaron al mercado 44.540 m2, los cuales ya están alquilados. Corresponden a Thames Office Park y Al Río I.

El retraso acumulado en su entrega ha facilitado el alquiler de los mismos, lo que ha presionado a la baja el índice de vacancia.

Al cierre de 2013 estarán finalizados Optima Business Park y Altman Eco Office que aportarán 12.400 m2 de superficie Premium al mercado.