Presentarán propuesta para darle más protección a inquilinos porteños

El bloque liderado por Aníbal Ibarra prepara una nueva versión de proyectos regulatorios de la relación propietario inquilino que desde 2008 no han tenido consenso en la Legislatura porteña.

En 2010, los legisladores Aníbal Ibarra y Susana Rinaldi (Frente Popular y Progresista) presentaron un proyecto para que la comisión de las inmobiliarias equivalga a un solo mes de alquiler, y que el pago de la misma sea compartido entre inquilino y propietario; planteaba asimismo que los contratos sean de 3 años y no de 2, y que el Estado se haga cargo de proveer la garantía exigida al locatario.

Ése fue otro de los proyectos de la oposición que naufragó en la Comisión respectiva. Pero ahora lo ha rescatado Fernando Muñoz, que asumió en lugar de Rinaldi cuando fue designada agregada cultural de la Embajada argentina en Francia. Muñoz acaba de enviar a la Legislatura un proyecto para crear una Oficina de Atención a Inquilinos en la Defensoría del Pueblo, que era uno de los artículos del proyecto de Ibarra. Pero tiene en preparación otro, con medidas regulatorias similares. Mientras, Muñoz lleva adelante una encuesta de inquilinos para poner a punto su propia iniciativa.

De la encuesta se desprende que el 60% de los inquilinos alquila mediante inmobiliaria y que los principales escollos serían, además del precio del alquiler, la comisión de la inmobiliaria y la garantía propietaria, indicó el diario BAE.

Qué pasa en la actualidadEl PRO gestiona un programa de asistencia crediticia y garantía estatal para inquilinos, similar al del Banco Provincia. Inmobiliarias y propietarios también rechazan las medidas “intervencionistas”.

La mayoría de quienes recurren a la locación en la Ciudad de Buenos Aires son asalariados para quienes el precio de un alquiler representa más de un tercio de su ingreso; no tienen capacidad de ahorro y el valor de las propiedades quedó descalzado con los salarios y las pocas líneas hipotecarias no logran acortar esa distancia. Y si el empleo es informal, todo se complica más. 

Según cifras de la Dirección Nacional de Políticas Habitacionales de la Subsecretaría de Vivienda y Desarrollo Urbano, de 2001 a 2010 esa carencia en la Ciudad se incrementó un 70%. Una encuesta reciente del legislador porteño Fernando Muñoz (Frente Popular y Progresista), registra que casi la mitad de los inquilinos tienen entre 26 y 35 años, y que para el 60%, el precio del alquiler representa entre 30% y 40% de su ingreso. El 70% considera que no puede comprar una vivienda.

En ese contexto, el jefe de Gobierno porteño, Mauricio Macri parecer haber hallado un camino alternativo en coincidencia con políticas nacionales de protección y promoción de los consumidores: en lugar  de intervenir en el mercado, intenta ayudar al inquilino a satisfacer las exigencias de locadores e inmobiliarias. No controlar el mercado sino ayudar a que la gente ingrese a él, sería la consigna.

“Alquilar se puede” es el nombre que el gobierno porteño le dio a su programa, enfocado en las necesidades de las familias jóvenes, los estudiantes universitarios y los empleados del sector informal. Este programa comprende a familias de hasta 35 años con ingresos de entre 1 y 2 salarios mínimos ($4.700 a $9.400) y de entre 2 y 5 salarios mínimos ($9.400 a $23.500). A los empleados informales se les ofrece un plan de ahorro previo de 4 meses y un préstamo a tasa subsudiada para acceder a la vivienda.

A los beneficiarios también se les provee la garantía del Banco de la Ciudad. En la misma tendencia, el Banco Provincia de Buenos Aires ofrece su seguro de caución para inquilinos de hasta 30 años de edad, en 24 cuotas fijas. Dos de cada tres propietarios, sin embargo, por desconocimiento o desconfianza, suelen preferir propiedades inmuebles o automotores.

Las voces del mercadoEl presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo, manifestó a BAE Negocios que “desde 2009, de todos los proyectos intervencionistas que se han presentado, ninguno prosperó. Las políticas que interfieren en el mercado no benefician a los inquilinos. La consecuencia es restricción de la oferta, que también perjudica a los propietarios que se ven obligados a mantener ociosas sus propiedades”.

Arévalo señaló que “el propietario no es una corporación, es de clase media, que invirtió su ahorro en un inmueble como reaseguro. Si bien la situación del mercado no da una renta excelente, hoy el alquiler rinde una renta bruta anual de 4 por ciento, y neta de un 2,4. Siempre va a ser mejor que tener el inmueble vacío”.

Un informe de la Cámara la Cámara Inmobiliaria señaló que la retracción del mercado de locaciones en la primera mitad de ese año, centrada en viviendas de 3 y 4 ambientes, desinfló la expectativa inflacionaria.

Además, estimó que los ajustes de los alquileres fueron de 29%, “diez puntos debajo de las estimaciones de inflación divulgadas por el Congreso (38,53%).