El dato clave que frena la compra de propiedades en CABA

El escenario de los bienes raíces en la Capital Federal atraviesa un momento de estabilidad en su volumen de transacciones generales, aunque con señales de alerta encendidas en lo que respecta al acceso al crédito bancario. Durante el cuarto mes del año, el sector inmobiliario consolidó una tendencia de paridad total si se lo compara con el mismo período del año anterior. Esta situación expone una meseta en la actividad que, si bien resiste, encuentra dificultades para lograr una reactivación más profunda y sostenida.

La falta de un impulso decidido está estrechamente ligada a la fuerte contracción que experimentaron las líneas de financiamiento para la adquisición de viviendas. El desplome de los créditos otorgados por entidades financieras pone en evidencia que la mayor parte de las operaciones actuales se resuelven mediante capitales propios o ahorros previos. De esta manera, amplios sectores de la población quedan al margen de la posibilidad de acceder al techo propio debido a las barreras económicas vigentes.

Frente a este panorama, las autoridades notariales encendieron las alarmas y manifestaron la necesidad urgente de diseñar herramientas alternativas que dinamicen las transacciones. Sin un aporte de capital externo o planes accesibles a largo plazo, advierten que el sector difícilmente pueda recuperar los niveles de crecimiento y la fuerza que supo mostrar en temporadas previas.

Radiografía de las escrituras en territorio porteño

De acuerdo con el informe oficial relevado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en abril se concretaron 5.472 escrituras de compraventa. Esta cifra representa un incremento prácticamente imperceptible de apenas una transacción en comparación con las 5.471 operaciones anotadas en el mismo mes de 2025. Al evaluar el comportamiento inmediato con respecto al mes previo, se observó una retracción del 2,1%, dado que en marzo se habían contabilizado 5.590 actos de transferencia comercial.

La tendencia de equilibrio absoluto queda ratificada al repasar los números globales del primer cuatrimestre. En el acumulado de los primeros cuatro meses del año se formalizaron un total de 18.052 transacciones, lo que marca un comportamiento sumamente espejado con las 18.159 escrituras que se habían tramitado en el mismo tramo temporal del año pasado. Con respecto al valor de las operaciones, el costo medio de los actos celebrados fue de $157.366.631, equivalentes a unos u$s111.857 oficiales según la cotización promedio de la plaza, lo que significó un repunte del 18,4% en moneda local y del 2,5% en divisa extranjera.

Alarma por el freno en los créditos para viviendas

El dato más complejo del último reporte sectorial radica en el severo freno que sufrieron las transacciones concretadas a través de préstamos bancarios. En total, se registraron apenas 609 escrituras mediante hipotecas, lo que representa un derrumbe del 48,9% en la comparación interanual y significa que este mecanismo aportó apenas el 11,1% del total de las operaciones del mes.

Desde la entidad notarial que conduce Magdalena Tato remarcaron que el dinamismo del mercado actual demuestra que existe interés y movimiento propio, pero aclararon que se requiere de manera imperiosa recuperar el terreno perdido en materia de financiamiento. Para la institución, resulta clave fomentar nuevos incentivos del sector privado para reanudar el sendero de reactivación que se había evidenciado con fuerza durante los dos años anteriores.