Discrepancias sobre la rentabilidad de los depósitos logí­sticos

Los empresarios del sector, tanto logí­stico como inmobiliario, no coinciden en si los precios de alquiler son rentables o no. Las distintas posturas parecen mostrar que todo depende de cómo se mire el vaso: si medio lleno o medio vací­o.

Para Eduardo Poverene, titular de CEDOL, por ejemplo, el precio de los alquileres está muy deprimido: "hace cinco años, iban de los 5 a los 7 dólares por metro cuadrado. Hoy, el valor más alto que se consigue, en el lugar más codiciado, como Pacheco Trade Center, está entre 4 y 5 dólares por metro, mucho menos que lo que se pagaba antes".

Además, Poverene agregó que tanto los valores de los terrenos como los costos de la construcción se recuperaron y están prácticamente en los mismos valores que durante la convertibilidad: "los costos son equivalentes a los de 2001 o mayores, como el acero, que aumentó un 30% y los precios no son equivalentes. La ecuación no cierra por ningún lado".

"Además, si fuera un negocio fenomenal, habrí­a gente haciendo cola para construir, pero como el alquiler no cubre las expectativas, ¿cómo se espera que haya inversiones si la tasa de retorno no es razonable?", sostuvo el directivo.

Del mismo modo, para Carlos Musante, de ARLOG, para que haya un incentivo para la construcción, "los precios de alquiler deberí­an llegar a los 21 pesos por metro cuadrado. Por eso no han aparecido proyectos de escala"

Otra visión
Como contrapartida, para el broker Luis Julio Ramos, "el negocio de los depósitos logí­sticos está siendo rentable porque los u$s5 por metro que se están pagando, prácticamente igualan a los valores anteriores a 2001 y la tierra no ha tenido grandes aumentos porque como no ha habido mucha demanda, no se ha hecho nada nuevo. Además, el costo de construcción está también accesible".

Según el broker, la razón por la cual no habrí­a inversiones en este aspecto es porque, hoy por hoy, la construcción de viviendas aún ostenta un mayor atractivo para el inversionista

Futuro
Sin embargo, al momento de plantear el escenario futuro, todos coinciden en un aspecto: los aumentos en los precios para alquilar metro cuadrado logí­stico irán paulatinamente en ascenso.

Del mismo modo, para el directivo de ARLOG, "los precios ya están subiendo y se está viendo una mayor presión por parte de los dueños de los depósitos".

Según Ramos, "al haber una muy alta demanda que va a quedar insatisfecha, se va a dar una muy fuerte puja en el tema precios". Esto generarí­a consecuencias en las empresas que tienen que alquilar depósitos, "porque no podrán trasladar los mayores costos de sus alquileres al cliente que les esté demandando sus servicios. Están en un verdadero problema: no tienen dónde irse, no pueden trasladar a precios, así­ que tienen que absorber el costo".

Una empresa que sí­ se decidió a invertir
Desde la firma Selsa, aseguraron que, "dado que la relación costo beneficio no es óptima, seguramente en el corto plazo irá tomando un valor rentable".

De hecho, el mes pasado, la firma Selsa Servicios Logí­sticos S.A. adquirió un nuevo depósito en Capital Federal, de 4.500 metros cuadrados para logí­stica de mercaderí­a nacionalizada y con una inversión inicial de $150.000.

"Nuestro objetivo es concentrar la oferta global de nuestro servicio y dar más cobertura a nuestros clientes. Este proyecto surge para dar respuesta a la necesidad de las empresas de encontrar soluciones a sus problemas de logí­stica y de distribución, ya que el crecimiento económico y las lí­neas de crédito más accesibles para los consumidores han generado falta de espacios", explicaron desde la dirección.

Juan Diego Wasilevsky
juandiego@infobae.com