Propiedades: con el blanqueo en marcha, aumentan las consultas para comprar

La aprobación de la prolongación de los plazos del blanqueo de capitales para la construcción trajo nuevos aires al mercado inmobiliario, y para quienes quieren invertir en propiedades. Así lo aseguran sus representantes, quienes dicen que las consultas están creciendo como hace tiempo no pasaba desde que se anunció.

Con la nueva normativa se puede declarar dinero (tanto en pesos como en dólares) en proyectos de edificios que tenían un 50% de avance de obras desde abril de 2021 a la fecha cuando se sancionó la normativa original.

Así, con la aprobación de la vigencia del blanqueo de capitales para la construcción y la reciente reglamentación dictada por el Ministerio de Economía aparecieron expectativas favorables en el mercado del Real Estate.

"Es una medida de alivio fiscal muy importante porque promueve el crecimiento y la financiación de una industria que es de las más importantes del país por la cantidad de puestos de trabajo directos e indirectos que genera. Cuando trabaja la construcción, se desarrollan las actividades a su alrededor, se crean empleos, se mueve la economía y la Argentina crece", analiza Carla Pitiot, directora del Banco de Inversión y Comercio Exterior (BICE) y dirigente del Frente Renovador.

Además, desde el sector sostienen que las mejores posibilidades que tienen para recibir dinero no declarado son las obras residenciales.

Blanquear para comprar propiedades

Sebastián Cantero, empresario del sector, comenta que "gracias a la labor de las cámaras del segmento se pudo lograr que se prorrogue el blanqueo. La buena noticia es que los dólares que se depositen en las cuentas que se generen por la normativa cuando le llegan al desarrollador, éste los cambiará al tipo de cambio MEP, y eso es un gran alivio para continuar con la obra".

El blanqueo impulsa que los dólares se vuelquen al desarrollo de propiedades

Por su parte, Oscar Puebla, especialista inmobiliario, señala que "toda medida que permita mejorar el flujo de fondos en un sector donde hoy el crédito es cero, sin duda que es buena, con más plazos y con reglas claras".

"Por supuesto esto no ayuda a los sectores más necesitados en la adquisición de una vivienda. Es una medida para incentivar a los que tienen pesos o dólares a sacar la plata del colchón", opina Puebla.

Y agrega: "Hoy es imposible pensar en créditos blandos para el usuario final con esta tasa de inflación, pero esperemos que este desajuste pueda corregirse y marchar hacia un plan crediticio que posibilite a ahorristas acceder también a la vivienda en el mercado del usado".

Propiedades e impuestos

"Hasta que la Argentina no cambie su sistema tributario, siempre va a haber gente que necesite blanquear. Por eso, esta es una nueva oportunidad para que los que tienen dinero no declarado puedan hacerlo a un costo muy bajo", reflexiona Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial.

Para esta referente, resultaba más conveniente aprovechar los primeros 90 días, que rigieron hasta el 19 de noviembre de 2022 y cobraban el 5% al dólar oficial. Sin embargo, ahora está vigente una segunda etapa, hasta el 17 de febrero de 2023, en la que se cobran el 10% al dólar oficial.

Dentro de las consideraciones que hay que tener en cuenta, está que el blanqueo contempla una alícuota progresiva de acuerdo con los plazos en los que se ingrese.

En dólares o pesos, la compra de propiedades puede tener un impulso con el blanqueo

"Por ejemplo, los ingresados desde el día siguiente de vencido el primer plazo (19 de noviembre) y hasta transcurrido otros 90 días (17 de febrero de 2023), la tasa es de 10%; y los declarados desde el día siguiente de vencido el segundo plazo y hasta transcurrido 180 días corridos (16 de agosto de 2023), abonarán una alícuota de 20%", explica la CEO.

Ahora bien, las principales diferencias con el blanqueo anterior es que el dinero declarado se va a poder invertir por etapas, con tiempo hasta fines de 2024, lo que da un período de dos años de inversión.

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"Además, también podrán aplicar aquellas obras que habían ingresado al blanqueo anterior y están avanzadas en más del 50% o ya terminadas. Esto lo hace más atractivo y masivo. Le otorga al comprador más opciones para elegir dónde invertir su dinero y dinamiza mucho más la actividad inmobiliaria", enfatiza Brodsky.