Operaciones inmobiliarias, en peligro: cada vez más propietarios piden dólares "cara grande" para vender sus inmuebles

Al momento de vender un propiedad, cada vez más dueños deciden poner en el contrato que el comprador debe entregar dólares "cara grande" porque temen que los "cara chica" dejen de circular.

Si bien se trata de un mito, aumenta la cantidad de gente que cree los dólares emitidos antes de 1996 serán retirados en el mediano plazo, algo muy difícil de hacer teniendo en cuenta que se trata de una divisa aceptada a nivel global. 

En varias oportubidades, la propia Reserva Federal (FED), el banco central de los Estados Unidos, se encargó de aclarar que todos los billetes emitidos desde 1914 hasta hoy tienen curso legal y se siguen aceptando como moneda de pago.

Sin embargo, aunque los bancos entregan y aceptan cualquier billete, en el mercado paralelo son más demandados los "cara grande", emitidos desde 1996. Por lo tanto, en las cuevas esos billetes se pagan y se cobran más.

Al respecto, Francisco D’Atri, corredor de la inmobiliaria Remax Titanium, explicó a TN que "una vez presentada la oferta al vendedor, éste tiene la posibilidad de incluir todos los elementos que considere necesarios para llevar a cabo la venta. Es así que, en el caso de recibir una oferta por pago en efectivo, muchos vendedores solicitan moneda estadounidense emitida a partir del 1996″.

Dólares "más seguros"

 "Esto se debe a que estos billetes cuentan con medidas de seguridad más avanzadas, como marca de agua, hologramas y características de impresión que facilitan la comprobación de la legalidad de la moneda recibida, para así evitar la circulación de billetes falsificados", argumentó D’Atri al canal de noticias, sin hacer referencia a las mejores perspectivas de venta en el mercado informal de los dólares "cara grande".

Al vender una propiedad, los dueños piden dólares "cara grande" porque temen que los "cara chica" dejen de circular

Y Gabriel Brodsky, CEO de Predial, reconoció que también añadieron una cláusula que indica que los billetes a entregar deben ser "cara grande" y estar en buen estado.

"Creo que esto tiene que ver con el mercado informal y pasa en varios países del mundo, no solamente en la Argentina, sino también en Chile, Brasil o Uruguay. Se dio esta tendencia de no aceptar el ‘cara chica’ aunque tienen validez", admitió.

Según Brodsky, la decisión se tomó porque hay casos de operaciones simultáneas en las que alguien vende para luego comprar. "Si al vender acepta los billetes cara chica y después al comprar no se los toman, es un lío. Directamente, se corta por lo sano y se pide que todos los billetes sean de los que todo el mundo acepta para que no haya inconvenientes", explicó.

Operaciones inmobiliarias, ¿en peligro?

La presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Marta Liotto, aseguró a TN que la tendencia de pedir billetes "cara grande" está en ascenso, propiciada por pedidos específicos de los vendedores. En cambio, afirmó que las inmobiliarias reciben cualquier billete como pago de los honorarios.

 "Se ha instalado que quieren billetes ‘cara grande’. A veces se da un conflicto al momento de la escritura porque el propietario no quiere los dólares ‘cara chica’. Si bien tratamos de explicarle a la gente que estos billetes son válidos, algunos igualmente los rechazan", contó.

La cantidad de escrituras mensuales está en niveles históricamente bajos. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, en abril, en la Ciudad de Buenos Aires, apenas se vendieron 2.750 inmuebles. Pese a ello, algunos vendedores -comentó Liotto- pretenden dar marcha atrás con la operación cuando ven los billetes "cara chica".

Los dólares "cara grande" cuentan con medidas de seguridad más avanzadas

Para destrabar esas situaciones en las que el comprador tiene billetes "cara chica" y el vendedor exige ejemplares más nuevos, una alternativa es depositar ese monto en el banco y de allí transferirlo a la cuenta en moneda extranjera del propietario.

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En aquellos casos donde se pide cancelar el total de la operación en efectivo, el comprador puede depositar sus dólares algunos días en el banco y luego ir a retirarlos. En general, las entidades entregan billetes más nuevos.