Plazo fijo vs. renta: ¿es mejor negocio que un departamento?
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El mercado de alquileres continúa experimentando una creciente variación de precios que supera el ritmo de la inflación. En los últimos 12 meses, se registró el mayor incremento desde 2012 y alcanzando un aumento del 145,2%, señala el último informe de Zonaprop, que concluye que esta tendencia impacta significativamente en el sector inmobiliario, generando preocupación y desafíos para los inquilinos.
Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio de Palermo es que tiene los alquileres más caros. En particular, los departamentos de dos ambientes, que alcanzaron un precio medio de $205.483 al mes en junio. Y, según el flamante informe, esta cifra refleja la alta demanda y la popularidad de la zona, así como la escasez de viviendas disponibles en ese área codiciada.
Por otro lado, Liniers se posiciona como el barrio más económico en términos de alquileres, con un promedio de $114.447 por mes. Y Chacarita y Almagro se destacan como los barrios con el mayor aumento en los precios de alquiler. Estos lugares han experimentado un crecimiento significativo en la demanda y, como resultado, los precios se han visto impulsados al alza. En tanto que San Telmo se posiciona como el barrio con el menor incremento en los precios de alquiler.
Plazo Fijo: cuánto invertir para ganar un alquiler
Así, dado que el mercado de alquileres en la ciudad ha experimentado un incremento de precios notable en los últimos 12 meses, superando la inflación, los ahorristas que busquen ganar una renta similar a la del alquiler con un plazo fijo tradicional a 30 días la tendrán difícil. Sin embargo, no es imposible.
Lo primero que hay que tener en cuenta es que el plazo fijo ofrece una tasa nominal anual (TNA) del 97%, tal como lo dispuso el Banco Central (BCRA), que representa una renta de 7,97% mensual, para personas físicas que depositen menos de $30 millones.
De esta forma, el ahorrista que quiera ganar cada mes un dinero equivalente a lo que puede obtener el dueño de un departamento de dos ambientes, cuyo promedio es de $158.328 mensuales, según Zonaprop, debe constituir un plazo fijo tradicional a 30 días con un capital inicial de $1.985.901.
Claramente, es un monto importante, pero, sin dudas, es una inversión mucho menor a la que requeriría la compra de una propiedad a tal fin. Y es que, para realizar un plazo fijo tradicional y ganar lo mismo que un alquiler se necesita invertir apenas el 3,6% del capital que se requiere para comprar un departamento de dos ambientes, que parten desde los u$s60.000.
Parece un negocio conveniente. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los pesos depositados en el plazo fijo tradicional deberán permanecer inmóviles durante todo un mes, para poder ganar un interés en ese tiempo de $158.328. Esa es una desventaja.
Asimismo, otra contra es que el capital inicial invertido en pesos para poder obtener la renta similar al de un alquiler va perdiendo valor a medida que pasa el tiempo por la alta inflación mensual registrada, mientras que una de las ventajas de las inversiones en ladrillos es que se trata de bienes cotizados en dólares, por lo que su valor equivalente en pesos se va actualizando de manera constante.
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Así, si bien el riesgo y la inversión son mucho menores con un plazo fijo, no es la mejor opción para proteger el capital de la inflación. En tanto, una inversión en inmueble es más duradera y está más protegida contra la devaluación, pero, claro, hay que contar con los dólares para destinar a ese fin.