Mientras se prolongan las discusiones alrededor de las modificaciones a la Ley de Alquileres vigente desde 2020, propietarios e inquilinos navegan en la incertidumbre de no saber qué sucederá con los contratos vigentes, los que están por vencerse y aquellos que buscaban renovar. 

Lo que sí se sabe es que el valor del alquiler crece de forma desmedida a lo largo y ancho del país. 

En el ranking de precios promedio de alquiler, el primer lugar es para CABA, el segundo para GBA Norte, luego le sigue GBA Oeste Sur, Rosario y, por último, Córdoba.

Ciudad de Buenos Aires

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires alquilar un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados cuesta $176.244. En este caso, el aumento es de más del 89,6% durante el 2023.

Los barrios con el alquiler más alto son Palermo donde el promedio es de $226.114, Retiro con un precio de $217.219 y Núñez donde el valor es de $213.424.

A su vez, el más accesible es Liniers ($144.213).

Los alquileres en la Ciudad, con una gran amplitud de valores entre los distintos barrios.

GBA Norte

En GBA Norte los inmuebles sufren un aumento un poco más bajo a diferencia de lo que sucede en CABA. Durante este año, acumulan una suba del 71,5%.

En esta zona de la provincia de Buenos Aires, un departamento tipo alcanza los $149.488. Un 15% menos de lo que cuesta en CABA. 

Acassuso y Vicente López son los barrios con oferta más cara, $196.091 y $194.826 por mes, respectivamente. Por su parte, San Miguel tiene la más económica, a $107.955.

GBA Oeste - Sur

Dentro de la provincia, está área concentra las propiedades más económicas para este tipo de operación con un valor de $97.935. 

Es decir que, con lo que en CABA solo se puede acceder a un dos ambientes, en GBA es posible acceder a un tres de 70 metros cuadrados.

En este caso, Canning, Wilde y Castelar lideran el podio de los más caros, $145.173, $122.766 y $117.917 respectivamente. El más barato es Merlo con un precio aproximado de $73.186.

Entre ambas zonas de la provincia la diferencia porcentual es de un 35,5%.

Los alquileres tuvieron fuertes subas en las principales ciudades del país.

Rosario

En Rosario el precio promedio de un alquiler de dos ambientes se ubica en $82.330 por mes y en lo que va del año sube un 61,4% por debajo de la inflación.

En esta zona los barrios más caros para alquilar son Puerto Norte ($134.139), seguido de Nuestra Señora de Lourdes ($110.105) y Lisandro de la Torre ($100.283). Por el contrario, el barrio más económico es España y Hospitales, con un valor que alcanza los $ 74.324 por mes.

Córdoba

En Córdoba un departamento de las mismas características tiene un valor promedio de $78.183, un 5% menos que Rosario. 

En este caso, el informe revela que Teodoro Fels y Nueva Córdoba son los barrios más caros para alquilar en la ciudad con precio mensual de $142.993 y $134.115 respectivamente para una unidad de un solo dormitorio.

Aquí la comparación con CABA se amplía y la brecha es cada vez mayor. Con el dinero que se accede a un dos ambientes en la City porteña, en la ciudad de las sierras es posible acceder a dos unidades de dos inmuebles de ese estilo. Incluso, un tres ambientes equivale a casi tres unidades de dos ambientes en Córdoba. La diferencia implica que esta ciudad es un 55,6% más accesible que CABA.

Comparativa de los precios de alquileres en la Argentina.

¿Qué pasa con la rentabilidad de los alquileres?

Pese a las características particulares de cada plaza, la suba de los alquileres se mantiene como denominador común. 

La baja en la oferta que atraviesa el mercado se debe a la poca rentabilidad percibida por los propietarios que, ante esta situación deciden quitar los inmuebles en alquiler y volcarlos a la venta. Hoy en día se necesitan 19,1 años de inversión para recuperar la inversión en CABA, un indicador se encuentra en niveles similares a los del año 2017.

Mientras tanto, son requeridos 24,1 años de alquiler para recuperar la renta en Rosario y 17.6 en Córdoba. En ambos casos la cantidad de tiempo disminuyó significativamente.Sin embargo, GBA requiere 28 años para la zona norte y 30.9 en zona Oeste/Sur. En esta última plaza, se observa un crecimiento del 3% a nivel interanual. La oferta y la demanda,  la distribución de propiedades y los valores competitivos son algunos de los factores que hacen de esta variación de precios, un mapa complejo de descifrar y analizar.