Con qué frecuencia se actualiza el valor de los alquileres tras el DNU de Milei

En los primeros compases del año 2024, el sector de alquileres en Argentina experimenta una notable transformación tras la derogación de la ley impulsada por el presidente Javier Milei a través de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU). Este cambio legislativo ha generado un dinamismo inusual en el segmento, marcando un inicio de año que contrasta con la tendencia observada en meses anteriores.

Profesionales del ámbito de la comercialización inmobiliaria han constatado un incremento acelerado en el volumen de consultas, señalando que los acuerdos en negociación rompen con las pautas establecidas por la normativa anterior. Entre los cambios más destacados, se observa un predominio de los ajustes trimestrales en los nuevos contratos, vinculando las subidas de precios a la inflación medida por el INDEC.

En cuanto a los valores para los nuevos contratos, se evidencian revalorizaciones inéditas. Por ejemplo, los departamentos de un ambiente ahora no descienden por debajo de los 210.000 pesos para aquellos interesados en firmar contratos de dos años.

Desde el ámbito de las inmobiliarias, se destaca un aumento significativo en los niveles de consultas en este comienzo de 2024. Se informa que inquilinos que antes renovaban contratos mediante prórrogas buscan ahora establecer acuerdos a largo plazo, buscando estabilizar su situación habitacional por un periodo extendido.

En cuanto a las condiciones de negociación, los incrementos pactados se realizan por lapsos trimestrales y semestrales, con predominio del primero según el barrio de la Capital Federal. Organizaciones como Inquilinos Agrupados señalan un endurecimiento en las exigencias de meses de depósito y adelantados, así como en los criterios de garantías demandados a quienes alquilan.

Pautas Negociadas en los Alquileres

Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), señaló que las consultas evidencian "un fuerte incremento tanto de parte de los propietarios como de los inquilinos". En el caso de inquilinos con contratos vigentes o prórrogas recientes, buscan adaptarse al nuevo escenario, proponiendo ajustarse al índice del costo de vida en las actualizaciones.

"El período de incrementos que se propone es de seis meses, pero hay casos donde se pide que sea trimestral. Por nuestra parte, como inmobiliarios, estamos asesorando a ambas partes para alcanzar acuerdos superlativos", agregó Liotto. Destacó que las inmobiliarias respaldan mayormente la opción de contratos de dos años de duración, con ajustes semestrales, siguiendo el régimen previo a las últimas dos leyes de alquileres.

Desde la Cámara Argentina de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), se informa que las consultas han aumentado al menos un 20% desde la derogación de la normativa. Mariano Malbrán, titular de la entidad, declaró que "casi todos quieren fijar el valor en dólares, y quienes no, hablan de un valor en pesos por índice Indec cada tres meses".

Precios en Capital Federal

En cuanto a los valores vigentes, un informe de Reporte Inmobiliario proporciona un panorama detallado de los precios en distintos barrios de la Capital Federal. Los monoambientes presentan precios más accesibles en áreas como Congreso (170.000 pesos), Centro, Barrio Norte, Parque Patricios y Villa Devoto (200.000), y San Telmo (210.000). En el extremo superior se encuentran Saavedra (280.000 pesos), Palermo, Villa Pueyrredón y Boedo (250.000), y Recoleta (245.000).

Los departamentos de dos ambientes muestran cotizaciones de menor rango en La Paternal (200.000 pesos), Centro y Microcentro (215.000), Congreso (240.000) y Monserrat (230.000). Mientras que en el extremo superior se sitúan Retiro y Colegiales (350.000 pesos), Núñez (330.000), Belgrano, Coghlan y Recoleta (300.000), y Barrio Norte (295.000).

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En el caso de los departamentos de tres ambientes, los precios varían desde los 335.000 pesos en Flores hasta los 550.000 pesos en Palermo. Las unidades de cuatro ambientes presentan precios oscilantes entre los 405.000 pesos (Flores) y los 750.000 pesos (Palermo).