El ex presidente del Banco Central y arquitecto de la controvertida Ley ómnibus y del masivo Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), Federico Sturzenegger, protagonizó una conferencia en la Universidad de Miami, donde hizo hincapié en el impacto de la derogación de la ley de alquileres en el mercado inmobiliario argentino. Según sus afirmaciones, tras la liberación de las regulaciones, los precios de alquiler experimentaron una reducción significativa del 20%.

"De repente se libera que la gente haga el contrato por el tiempo que quiera, con la moneda que quiera, con la cláusula de indexación que quiera y en las 3 ó 4 semanas posteriores a la emisión del DNU el precio de los alquileres cayó un 20%, volvieron a aparecer las propiedades y se volvió a armar el mercado", declaró Sturzenegger durante su intervención.

Sin embargo, estas afirmaciones contrastan con las mediciones realizadas en el territorio argentino. A pesar de que la desregulación de los precios ha estimulado un aumento en la oferta de viviendas en alquiler, los datos de enero revelan un incremento mensual histórico en los costos de alquiler.

Durante el primer mes del año 2024, la oferta de departamentos en alquiler creció un notable 62% en comparación con diciembre de 2023. Un informe emitido por Zonaprop resaltó que "desde el final de la pandemia, la oferta de alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ha mostrado una tendencia decreciente constante, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023".

Datos relevantes

Los expertos del mercado atribuyen esta disminución previa en la oferta de alquileres a las restricciones impuestas por la ley N° 27.551, sancionada el 30 de junio de 2020, que regulaba los contratos de alquiler.

Por otro lado, Inquilinos Agrupados llevó a cabo una encuesta que reveló un recrudecimiento en las condiciones contractuales para los inquilinos.

Entre los datos más relevantes, se destacó que el 51% de los contratos firmados tienen una duración de un año o menos, aunque los ajustes de precio siguen siendo mayoritariamente semestrales.