El sueño de la casa propia, más cerca: descubrí los 3 bancos que ofrecen las tasas más bajas y financian hasta el 90%

Enero de 2026 arranca con renovadas esperanzas para quienes buscan dejar de alquilar y convertirse en propietarios. El mercado de créditos hipotecarios UVA muestra una competencia feroz entre las entidades bancarias, lo que se traduce en mejores condiciones para los solicitantes.

Sin embargo, el abanico de ofertas es amplio y puede resultar confuso. Las diferencias en las tasas de interés, los plazos de pago y los porcentajes de financiación pueden significar cientos de miles de pesos de diferencia en la cuota mensual y en el costo total de la vivienda.

Navegar esta "letra chica" es fundamental antes de firmar cualquier papel. No todos los bancos ofrecen lo mismo, y la condición de cliente o la edad pueden ser factores determinantes para acceder a los beneficios más competitivos del mercado.

A continuación, desglosamos las mejores opciones disponibles este mes para que puedas tomar la decisión financiera más importante con información clara y comparable.

La batalla por la tasa más baja

En los créditos UVA, la tasa de interés es el costo que se paga por encima de la inflación. Por eso, conseguir una tasa baja es clave para que la deuda no se vuelva pesada a largo plazo. En enero de 2026, algunas entidades están dispuestas a ofrecer condiciones muy agresivas para captar nuevos clientes.

El Banco de Neuquén se posiciona como la opción más barata del mercado. Ofrece una tasa mínima del 3,5% para clientes seleccionados, aunque puede escalar hasta el 9,5% para no clientes. Para quienes califican, la diferencia en el costo total del crédito es significativa.

Muy cerca aparece el Banco de Rosario, con una tasa del 4,2%, una de las más competitivas del sistema financiero actual y una alternativa atractiva para quienes buscan previsibilidad sin depender de múltiples condiciones.

El tercer lugar del podio lo ocupa el Banco Nación. Para quienes cobran el sueldo o tienen paquete de productos, la tasa es del 6%, pero si no sos cliente ese número se eleva al 12%, una brecha que vuelve decisiva la relación previa con la entidad.

Cuánto financian los bancos y cuántos ahorros necesitás

El ahorro inicial sigue siendo uno de los principales obstáculos para acceder a una vivienda. Tradicionalmente, los bancos financiaban hasta el 70% o 75% del valor del inmueble, pero en 2026 varias entidades decidieron flexibilizar ese límite.

El Banco Macro se destaca con una propuesta específica para jóvenes: para menores de 30 años, financia hasta el 90% del valor de la propiedad, reduciendo de forma drástica el capital necesario para acceder a la primera vivienda. Para el resto de los clientes, la financiación oscila entre el 60% y el 70%.

Existe además un grupo de bancos que permite financiar hasta el 80% del valor del inmueble, entre ellos Banco de Neuquén, Banco de Corrientes, Santander, BBVA, Banco Hipotecario y Banco Del Sol. Ese margen adicional puede ser clave para adelantar la compra.

En cuanto a la relación cuota-ingreso, la mayoría de las entidades fija el límite en el 25%. El Banco Provincia sobresale al permitir hasta el 40% del ingreso mensual, el nivel más alto del mercado, lo que habilita a acceder a montos mayores, aunque con mayor exigencia sobre el presupuesto familiar.

Plazos, beneficios por ser cliente y costos ocultos

El plazo del crédito es determinante para definir la cuota inicial. Mientras el promedio del mercado se ubica en 20 años, algunos bancos ofrecen plazos de hasta 30 años, lo que permite reducir el valor mensual.

Banco Nación, Santander, BBVA, Brubank y Patagonia lideran en este punto, con opciones de financiación a tres décadas que alivian la cuota, aunque extienden el tiempo total del compromiso.

Otro aspecto clave es el beneficio por ser cliente. En muchos casos, no cobrar el sueldo en el banco duplica la tasa. El BBVA es un ejemplo claro: ofrece una tasa del 10,5% para clientes y del 17% para no clientes. Entidades como Galicia, Supervielle, Macro, Hipotecario y Corrientes directamente limitan estas líneas a su cartera de clientes.

Por último, conviene revisar las cláusulas de cancelación anticipada. Bancos como Santander, BBVA y Galicia aplican penalidades de entre 3% y 4% más IVA si se precancela el crédito en los primeros años. Nación y Provincia también contemplan cargos, mientras que algunas entidades provinciales no los detallan explícitamente.