La AFIP avanza y ahora va por las compraventas de inmuebles

El año 2007 estará marcado por un intenso control sobre el mercado inmobiliario. Un reciente documento "La AFIP le rinde cuentas 2006", emitido por el organismo recaudador, reafirma que la compraventa de inmuebles estará bajo la lupa del fisco.

Entre los ejes del plan estratégico, diseñado a los fines de detectar casos de subvaluación inmobiliaria y que consta de cuatro fases, la etapa del empadronamiento inmobiliario ya concluyó.

No existen confirmaciones oficiales de una prórroga pero aun cuando esto pudiera suceder, es sólo una cuestión de tiempo que arranque la tercera fase del plan de la AFIP cuyo objetivo final es detectar los casos de evasión de Ganancias, Bienes Personales e ITI, todos impuestos vinculados o resultantes -de alguna manera- de operaciones inmobiliarias. De lo que sí­ hay certeza es que ya se inscribieron cerca de 22 mil inmobiliarias lo que representa un 90% del universo estimado.

El fisco hoy ya puede identificar a los agentes del mercado de propiedades; recibe información de los escribanos como producto de la escrituración. Ahora apunta a dar un paso más que se trata de lograr mayor formalidad en las transacciones vinculadas con la compraventa donde se comprometa señas, reservas y en las cuales se utilicen "boletos" como instrumento que documente estas operaciones.

El objetivo de la llamada "tercera fase" es similar al que se logró, respecto de la compraventa de automotores, en relación con el mandato el cual es actualmente un instrumento que tiene validez para el fisco como se espera que tenga el boleto de compraventa. Así­, los lineamientos para este año también contemplan la registración de operaciones ví­a internet y la modificación dle sistema de información a cargo de los escribanos, puntualiza dicho documento.

"Queremos transparentar la cadena de operaciones inmobiliarias, disminuir la evasión impositiva y eliminar las distorsiones en las valuaciones de las propiedades", explicó Alberto Abad, titular de la AFIP.  Para lograrlo, necesitan obtener información clave para la fiscalización y el control de la recaudación.

Si bien aún no se ha emitido la resolución general que dé inicio formal a esta etapa, ya es seguro que las medidas que se vienen adoptando apuntan a reducir las brechas existentes entre los valores escriturados y aquellos por los cuales realmente se celebra la operación y también contribuir al cruce de datos para fiscalizar estas operaciones.

Sin duda las inmobiliarias, escribanos, bancos, resultan protagonistas en este sentido. Incluso, el control podrí­a llegar al "pago de comisiones", anticipó el funcionario.

"Queremos poner un freno a las maniobras de evasión respecto del pago de Bienes Personales y Ganancias y, por ello, apuntamos a que las escrituras se realicen por valores más cercanos a los de mercado.  De hecho, advertimos casos donde hay incrementos no justificados del patrimonio", advirtió.

La formalidad en 2007
Esta nueva etapa se caracterizará por no dejar librado a la voluntad de las partes la manera en que se formalizan las operaciones inmobiliarias previas a la escritura traslativa de dominio.

Esta medida refuerza otras como fueron el reempadronamiento -ya que las inmobiliarias que no cumplieron con este trámite no podrí­an intervernir en este tipo de transacciones- o la implementación de otros mecanismos como la declaración jurada unificada de Ganancias y Bienes Personales, que evita la posibilidad de reflejar inconsistencias en la justificación patrimonial del contribuyente.

Abad lo explicó en estos términos: "Hay operaciones donde quien vende propone escriturar por un precio menor, subvaluar, para pagar menos impuestos y la consecuencia es para el comprador quien puede verse perjudicado. Es así­, porque al adquirir el bien, el valor real no puede ser reflejado en su justificación patrimonial".

Aún existen versiones que sustentan la posibilidad de que se lleguen a bancarizar indefectiblemente las operaciones inmobiliarias. De esta forma, la eliminación de efectivo contribuirí­a a que el fisco cuente con datos concretos sobre el movimiento y destino de los fondos utilizados para adquirir un inmueble.

Los controles
En definitiva, la AFIP espera contar con un régimen informativo, de tipo integral, que comprenda "todo el proceso" de compraventa, lo cual significa desde que el inmueble sale a la venta, cuando se produce la operación, hasta llegar a la escrituración. En este proceso también pueden intervenir los boletos, señas y reservas.

Armando Pepe, del grupo inmobiliario que lleva su nombre, aclaró que "hasta el momento no hay ningún dato que se deba informar obligatoriamente, a los fines fiscales, en las reservas y los boletos de compraventa. Solamente el número de la CUIT".

Sin embargo, sólo una resolución general será la norma válida que fijará el desarrollo de esta nueva etapa sobre la cual aún no hay definiciones en cuanto a su inicio. Ya se han planteado intenciones de contar con una prórroga de la "fase dos" -reempadronamiento inmobiliario que concluyó el viernes pasado- lo cual aplazarí­a el comienzo de la tercera etapa.

Así­, lo aseguró Hugo Menella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, quien remarcó que "las inmobiliarias podrí­an seguir registrándose, por lo menos, hasta el mes de abril", pero esto aún no fue confirmado oficialmente.

"Nos encontramos negociando los puntos de la etapa tres. Buscamos lograr un acuerdo en varios aspectos a fin de que sea un sistema flexible y no burocrático. Después del corralito, volver a medidas duras serí­a perjudicial para la economí­a, ya que el sector es importante dentro del crecimiento. Pero, hasta el momento, no hay ningún dato que la AFIP solicite informar obligatoriamente en la reserva o en el boleto de compraventa", concluyó.

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Samanta Linares
slinares@infobae.com