Banco Santander bajó la tasa de interés de su crédito hipotecario: las nuevas condiciones

El mercado inmobiliario argentino recibe una noticia de impacto en el segmento de financiamiento. Banco Santander anunció una reestructuración profunda en las condiciones de sus créditos hipotecarios, destacándose una drástica reducción en el costo del dinero para quienes buscan acceder a la casa propia. La entidad decidió recortar la tasa de interés, que anteriormente se ubicaba en un 15%, para establecerla en un dígito, buscando dinamizar la demanda en un contexto de alta competencia entre las entidades financieras.

Sin embargo, la baja de tasas no llega sola. El banco también aplicó ajustes en los parámetros de riesgo y plazos, modificando el porcentaje máximo de la propiedad que está dispuesto a financiar y el tiempo total para cancelar la deuda. Estas nuevas reglas de juego, vigentes para préstamos otorgados hasta el 31 de marzo de 2026, marcan un cambio de estrategia hacia un perfil de crédito más compacto pero con cuotas iniciales más accesibles gracias a la reducción del interés compensatorio.

Créditos hipotecarios del Banco Santander, con nueva tasa de interés

La novedad más saliente es la implementación de una tasa fija nominal anual del 9,5%, que representa un alivio significativo respecto al esquema previo. A pesar de esta mejora, el banco ha endurecido otros frentes: el plazo máximo de pago se redujo de 30 a 20 años y el tope de financiación bajó del 80% al 70% del valor de tasación para viviendas de uso permanente. Para aquellas propiedades destinadas a uso no permanente, el límite de asistencia crediticia desciende al 50%.

Para acceder a estas líneas, los solicitantes deben cumplir con un piso de ingresos netos de $2.240.000 en el caso de compra de vivienda permanente. Un punto clave de esta propuesta es que la relación entre la cuota y el ingreso no puede superar el 25%, asegurando que el compromiso financiero mensual no comprometa la estabilidad económica del hogar. Para facilitar el alcance de estos montos, la entidad permite sumar ingresos con el cónyuge, pareja o conviviente.

Claves y características del nuevo crédito del Banco Santander

El préstamo mantiene el sistema de amortización francés y está expresado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), lo que implica que el capital se ajusta diariamente según el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER). Esto significa que, si bien la tasa es fija, el valor de la cuota y el saldo de deuda evolucionarán al ritmo de la inflación.

Los detalles principales del renovado crédito hipotecario de Santander incluyen:

• Monto mínimo: el banco permite solicitar préstamos a partir de los $50.000.000.
• Plazo de cancelación: los clientes pueden elegir un período de pago que va desde los 12 meses hasta un máximo de 20 años (240 meses).
• Requisito de haberes: es condición obligatoria para los solicitantes cobrar el sueldo a través de la institución.
• Gestión digital: el trámite se puede realizar de forma 100% online mediante el Online Banking o la App de la entidad, permitiendo obtener una preaprobación antes de elegir la propiedad.
• Cancelación anticipada: existe la posibilidad de cancelar la deuda en cualquier momento, aplicando una comisión del 3,00% + IVA sobre el monto a precancelar bajo ciertas condiciones de tiempo.
• Costo Financiero Total: para vivienda permanente, el C.F.T.E.A. se ubica en el 10,21%, mientras que para no permanente asciende al 12,52%.