ARCA y la chance de no pagar monotributo en diciembre: cómo hacerlo

Para millones de argentinos, el final de cada año trae consigo una serie de obligaciones ineludibles, y una de las más importantes para los trabajadores independientes es la cuota mensual del Monotributo. En un contexto económico donde cada ahorro cuenta, el ARCA, Agencia de Recaudación y Control Aduanero, puso el foco en un grupo específico de contribuyentes al ofrecerles la oportunidad de obtener una bonificación total en su pago. Esta noticia genera un gran interés, ya que la chance de no pagar el monotributo en diciembre es una herramienta de alivio para la economía personal.

Aunque la cuota se paga religiosamente todos los meses y la fecha límite para el período de diciembre ya está definida (generalmente el día 20 o el siguiente hábil, que este año se ubica el lunes 22), existe un camino formal para reducir a cero esta obligación. La clave de esta ventaja no reside en un plan de facilidades o en una moratoria general, sino en un régimen de exención específico que premia la formalización de determinadas actividades económicas.

El beneficio de la bonificación del 100% en la cuota del Monotributo está íntimamente ligado a la formalización de los contratos de alquiler, una medida implementada por el ente fiscal con el claro objetivo de incrementar la transparencia en el mercado inmobiliario. Este mecanismo no es universal, sino que se dirige puntualmente a los pequeños contribuyentes que actúan como locadores de bienes, siempre y cuando cumplan con una serie de exigencias precisas y fáciles de gestionar desde el portal oficial de ARCA con su Clave Fiscal.

El trámite se hace 100% online.

ARCA: Quiénes son los monotributistas que pueden alcanzar la exención total

El acceso a este esquema de ahorro fiscal está reservado a los monotributistas locadores de bienes muebles e inmuebles. Es decir, aquellos que tienen ingresos derivados exclusivamente de la renta de propiedades. Es fundamental entender que el pago mensual del Monotributo incluye tres componentes: el impuesto integrado (IVA y Ganancias), los aportes previsionales y la cobertura de obra social. El beneficio principal que activa el cumplimiento de los requisitos a continuación es la exención del primer componente, el impuesto integrado, lo cual se traduce en un ahorro sustancial para el bolsillo.

La política de ARCA busca incentivar la registración obligatoria de los contratos de locación a través del Registro de Locaciones de Inmueble (RELI). Al formalizar esta operatoria, el contribuyente no solo se pone en regla con la normativa vigente, sino que además se habilita automáticamente para solicitar la eliminación del pago del impuesto integrado de su cuota de Monotributo. Esta eliminación es lo que popularmente se conoce como la bonificación del 100% o "no pagar" una porción crucial del monto total, dejando solo la parte de obra social y jubilación.

Para poder aplicar a esta ventaja, es crucial que la actividad de alquileres sea la principal y que el contribuyente esté inscripto en la categoría correcta. Además, es un requisito excluyente no superar los límites de facturación más altos del Régimen Simplificado. De esta manera, el fisco argentino focaliza el beneficio en los pequeños locadores, excluyendo a aquellos que manejan un volumen de negocios superior al tope.

Cómo tramitar el beneficio: los requisitos que pide ARCA para la exención del monotributo

Para asegurarse de que el pago de diciembre no se concrete o se reduzca al mínimo, los interesados deben realizar una serie de trámites clave y cumplir con cuatro condiciones innegociables. El procedimiento se realiza enteramente de manera digital a través de la plataforma de ARCA, utilizando la Clave Fiscal correspondiente:

Los cuatro requisitos excluyentes para acceder al 100% de bonificación:

1. Registro de contratos en RELI: Los contratos de alquiler deben estar obligatoriamente inscriptos en el Registro de Locaciones de Inmueble. La registración debe ser oportuna, es decir, dentro de los primeros 15 días posteriores a la firma del contrato de locación o sublocación.

2. Actividad principal de alquileres: El contribuyente debe estar formalmente inscripto como monotributista en la actividad de locación de bienes muebles y/o inmuebles.

3. Límite de propiedades: No se debe poseer más de tres propiedades, ya sean inmuebles o unidades de explotación. Este punto es un filtro clave para diferenciar a los pequeños locadores de aquellos con mayor envergadura patrimonial.

4. Tope de facturación categoría K: Los ingresos brutos anuales del contribuyente no deben exceder el límite máximo establecido para la Categoría K del Monotributo.

Una vez que se cumplen estas pautas, el contribuyente debe ingresar al servicio "Monotributo" con su Clave Fiscal, seleccionar la opción de "Modificación y Baja", y allí indicar la condición de locador para aplicar la exención del componente impositivo. Es un proceso que requiere atención al detalle para no cometer errores que deriven en la pérdida del beneficio.

ARCA da otras ventajas para el monotributista locador

El estímulo fiscal que otorga ARCA a los locadores va más allá de la reducción de la cuota mensual. La formalización de los alquileres a través del registro obligatorio también habilita el acceso a dos beneficios tributarios adicionales, que potencian el ahorro anual de los contribuyentes:

• Exoneración del impuesto al cheque: Se refiere a la liberación del Impuesto sobre los Créditos y Débitos en Cuentas Bancarias para aquellos ingresos que provienen directamente de la actividad de locación formalizada.

• Deducción en ganancias: Además, los locadores pueden aplicar una deducción del 10% anual en el Impuesto a las Ganancias, un detalle crucial si el contribuyente debe inscribirse en el Régimen General por superar los topes de facturación o por otras actividades.

Estos incentivos refuerzan la necesidad de estar al día con el organismo fiscal y demuestran que, si bien el objetivo es la transparencia, el beneficio directo para el contribuyente cumplidor es tangible y significativo, especialmente al acercarse el cierre fiscal del año.