Créditos a argentinos no residentes para comprar propiedades en el paí­s

El Banco Nación analiza una propuesta para otorgar créditos hipotecarios a residentes argentinos en el exterior. Los préstamos serí­an en su gran mayorí­a en dólares y estarí­an destinados a la compra de inmuebles nuevos en el paí­s. El proyecto fue entregado al directorio de la entidad a principios de mayo por Eduardo Lubrano, presidente de Sadia Empresa Constructora.

"Según los sondeos, el 96% de los argentinos que viven en el exterior quieren volver a tener un pie en el paí­s mediante la compra de una propiedad", dice Lubrano. "Algunos la quieren para dársela a un familiar y otros para utilizarla cuando vienen de visita. También, están los que piensan en alquilarla para tener una renta o para pagar las cuotas".

Los créditos serí­an emitidos sólo para los residentes legales en el extranjero, con el sistema de préstamos hipotecarios y la moneda de cada paí­s donde se solicite. De esta forma, las cuotas se fijarí­an según los ingresos de cada persona y en la divisa en la que recibe su salario. De todas formas, la mayorí­a de los potenciales interesados residen en los EEUU, por lo que el dólar serí­a la moneda más utilizada a la hora de otorgar estos préstamos.

Para fondear estas operaciones, el banco utilizarí­a los depósitos que capta en sus sucursales fuera del paí­s. Así­, no precisarí­a utilizar dinero que ya está en Buenos Aires y, a su vez, podrí­an repatriarse fondos que se encuentran en el  extranjero. El Nación cuenta con tres sucursales en los Estados Unidos y Europa destinadas principalmente a promover operaciones de créditos para las exportaciones nacionales.

Tres sucursalesLa oficina de Nueva York es una de las más antiguas. Comenzó a operar con la autorización de la Superintendencia de Bancos del Estado de Nueva York el 1º de octubre de 1973. Sus funciones están centradas en "los servicios bancarios internacionales para satisfacer las necesidades de clientes de la Argentina, América latina y locales en Estados Unidos". Allí­, trabaja un grupo de especialistas en transacciones financieras internacionales.

En cambio, la agencia de Miami está especialmente orientada a la banca personal, aunque, también, ofrece todos los servicios financieros relacionados con las transacciones de comercio exterior.

Por su parte, la de Madrid funciona como una sucursal completa. Su meta "principal es apoyar la operatoria comercial bilateral hispano-argentina". A su vez, fomenta a los exportadores a enviar sus productos a España y a los compradores locales de mercaderí­as españolas, con lí­neas de crédito de mediano plazo.

Un mercado de más de 650 mil argentinosFuentes del consulado argentino en Miami afirman que, en la actualidad, viven cerca de "500 mil argentinos en forma legal en los Estados Unidos, distribuidos entre los estados de la Florida, Nueva York y California". A esto habrí­a que sumarle los 150 mil que habitan en España, sin tener en cuenta los que legalizarán su situación con el nuevo plan de extranjerí­a del gobierno de Rodrí­guez Zapatero.

El proyecto ayudarí­a a incentivar el retorno de fondos de argentinos del exterior y a la inversión real directa en el sector de la construcción. A su vez, generarí­a un incremento en las fuentes de trabajo ya que los créditos serí­an otorgados sólo para la compra de departamentos en edificios que estén en obra o por inaugurarse.

"Esto va promover más la construcción en la Argentina ya que los empresarios van a tener un público mayor a quien venderle las propiedades, afirma Lubrano. "í‰ste va a ser un negocio abierto al que van a poder acceder todas las empresas del sector que estén interesadas". En la actualidad, las compañí­as inmobiliarias están en pleno desarrollo de sus proyectos, especialmente en Buenos Aires. Las zonas de Puerto Madero y Palermo Hollywood son las que cuentan con un mayor número de grandes obras. Los precios de estas propiedades oscilan entre los u$s1.500 y u$s2.500 el metro cuadrado.

Diferencias de costos"Las diferencias de costo también son un incentivo para que los argentinos quieran comprar algo en su paí­s. En un barrio alejado de Miami, una construcción de mediana calidad no baja de los u$s3.000 el metro cuadrado", explica Lubrano. "En cambio, acá tenés torres con todos los servicios que cuestan tres veces menos, con lo que se precisa la tercera parte del esfuerzo para pagar las cuotas".

Sólo queda esperar la decisión del directorio del Banco Nación para ver si este proyecto puede concretarse y cómo se llevará a la práctica. Según Lubrano, "existen posibilidades de que esto ocurra, pero podrí­a tomar todaví­a algunas semanas más".

Hernán Dobry