El deseo de tener la casa o el departamento propio es el objetivo casi todos en la Argentina. Entre las alternativas para llegar a ese anhelo está la posibilidad de adquirir una propiedad usada con años de construcción, o a estrenar, o también comprar desde pozo, algo que por estos días parece ser una opción muy rentable, ya sea para vivir o tenerlo como inversión. 

Comprar un departamento en construcción siempre es más barato que comprar algo terminado y a estrenar, ya que, si bien se modificará el precio en base a la etapa del proyecto en que se ingrese, también depende de la forma de pago, porque si se realizan por adelantado quizá se logre una reducción del total a pagar, aunque depende del desarrollador que lleva a cargo el emprendimiento. 

"La compra de pozo hoy es muy atractiva, ya que se puede acceder sólo con un anticipo y luego cuotas en pesos ajustadas al índice de la Cámarar Argentina de la Construcción (CAC). Como la obra bajó sus costos en dólares, es posible conseguir metros que antes costaban u$s 3500/3800 a u$s 2800/3100", comentó Martín Funes, socio fundador de Meta Desarrollos.

Este escenario se da porque en los últimos años el dólar avanzó más rápido que el CAC, lo que generó al costo de construcción más bajo de los últimos tiempos.

"No sucede lo mismo con m2 terminados, que implica una erogación de dólares de contado ante la falta de créditos hipotecarios; por otro lado las bajas en los precios del m2 terminado en zonas de alta demanda de CABA, por lo general, no superan el 10% o 15%", puntualizó Funes a iProfesional.

El especialista en real estate consideró que el mejor momento para entrar en una obra "es cuando recién comienza el pozo" porque la financiación acompaña la obra, es decir, ofrece la posibilidad de contar con una mayor cantidad de cuotas.

"Una vez que la obra avanza en su construcción, tanto el monto de adelanto como las cuotas se hacen más importantes, al tener que hacerle frente a una menor cantidad de cuotas", explicó.

El dólar avanza más rápido que el CAC, por lo que el costo de construcción es el más bajo de los últimos tiempos

Barrios consolidados vs. barrios periféricos

Los aspectos a tener en cuenta al optar por un barrio varían en función de los objetivos de cada inversor. Es decir, los puntos a considerar cambian dependiendo si se trata de una inversión para vivienda personal, alquiler temporal o renta fija.

Un punto a destacar en este sentido es que, producto de la pandemia, se aceleraron ciertos procesos en los cambios de hábitos y formas de vivir que ya veníamos transitando. La pandemia actuó como un catalizador en este sentido. Entre los nuevos hábitos, destaca una reducción en el uso de autos y un aumento en la utilización de transportes sustentables. 

"Por tal motivo consideramos que la conectividad es un factor fundamental a la hora de considerar una inversión inmobiliaria. Es decir, priorizar los accesos a los medios de transporte, la distancia inter barrial, como así también el acceso a parques o áreas verdes y zonas de esparcimiento", señaló el desarrollador inmobilario.

Funes aseguró que desde su empresa apuestan "al corredor norte, siendo Palermo el área predilecta por tratarse de un barrio ya consolidado, con muy buenos accesos, cercano a puntos de interés". 

"Siempre  analizamos la rentabilidad compuesta no sólo por el valor de renta sino también por la revalorización del inmueble. Por esto, las mejores rentabilidades compuestas se dan en zonas de alta demanda. Por otro lado, eso lo transforma en una inversión más segura. Todas estas ventajas nos llevan a desarrollar proyectos en zonas de alta demanda".

Además, Funes afirmó que "los mejores barrios para invertir son los que se ubican en el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires".

"En estos casos, el público al que están dirigidos es de un nivel ABC1 que sufre menos frente a los vaivenes de la economía. Asimismo, son zonas ideales para el alquiler temporal y con una mayor demanda. Sumado a esto, se trata de barrios más indicados para plataformas digitales como Airbnb", concluyó.

Comprar un departamento en construcción siempre es más barato que comprar algo terminado y a estrenar

Qué documentación hay que pedir para invertir desde pozo

Siempre al momento de la firma para la compra de una propiedad en pozo debe solicitarse toda la documentación del vendedor, ya sea si es un desarrollador o una constructora quien tendrá la personería jurídica que comercializará. También es fundamental el plano aprobado del proyecto, que demostrará que está todo en condiciones para encarar la construcción.

Por otra parte, es indispensable antes de cualquier negociación pedir el título de propiedad del terreno. 

En caso de ser un fideicomiso quien esté a cargo, se deberá solicitar el contrato del mismo, además de los informes de inhibición y de dominio donde se acredita que el terreno que se está comprando está libre de deudas y que quien vende no está inhibido para vender. 

También es importante tener en cuenta la trayectoria: las obras terminadas, el contacto de los inversores o algún comprador de alguno de sus proyectos para así tener referencia.