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Crece fuerte la compra de campos en Uruguay: ¿cuánto vale la hectárea?

Crece fuerte la compra de campos en Uruguay: ¿cuánto vale la hectárea?
Según un relevamiento oficial, en el primer semestre de 2021 las operaciones de compraventa de tierras crecieron 60%. Qué pasa con los precios
Por iProfesional
29.09.2021 21.32hs Negocios

Uruguay es un territorio que atrae cada vez más a los inversores argentinos y una de las posibilidades que surgen es la de adquirir un campo. De hecho, la compraventa de grandes terrenos está en auge en el país vecino.

Durante el primer semestre de 2021 se realizaron 536 operaciones de compraventa, un 60% más que las transadas en el mismo período del año anterior, según un estudio realizado por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP) de Uruguay.

Por su parte, la superficie total operada superó las 114.385 hectáreas, lo que representa una duplicación de superficie respecto del primer semestre de 2020.

Las operaciones consideradas son de tierras para uso agropecuario desde 10 o más hectáreas realizadas en el período comprendido entre el 1° de enero y el 30 de junio de 2021.

¿Oportunidad?: los campos de Uruguay, con precios en baja.
¿Oportunidad?: los campos de Uruguay, con precios en baja.

Qué precio tiene la hectárea de campo en Uruguay

El monto total operado en el semestre fue de u$s378 millones, determinando un precio promedio de u$s3.305 por hectárea, lo que implica una caída del 6% tomando como referencia al primer semestre del año 2020.

El 43% de la superficie vendida (algo más de 49.000 ha) se concentró entre los departamentos de Lavalleja, Rocha y Soriano, con precios promedios de u$s2.642, u$s2.292 y u$s7.631 por hectárea.

Los departamentos de Soriano, Colonia y Canelones, con suelos de mayor potencial productivo, registraron los precios medios por hectáreas más alto, alcanzando valores de u$s7.631, u$s5.773 y u$s4.742 por hectárea, respectivamente.

En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas, con u$s1.975/ha, seguido de Salto con u$s2.019/ha.

Si bien el 71% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 12% del área vendida.

En el otro extremo, las 12 operaciones mayores a 2.000 hectáreas representan el 40% del área y el 37% del monto operado.

Teniendo en cuenta la escala de superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 10 a 100 hectáreas y entre 1.001 y 2.000 fueron los que obtuvieron un precio mayor, alcanzando los u$s3.908 y u$s3.813/ha en su orden.

Por otra parte, el valor más bajo se registró en transacciones de campos mayores a 2.000 hectáreas (u$s3.055/ha), ubicándose un 8% por debajo de la media general.

Uruguay atrae a inversores que quieran comprar campos.
Uruguay atrae a inversores interesados en comprar campos.

A qué actividades se destinan las tierras

Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su potencial destino, la distribución de rubros respondería en un 42% al forestal, 13% al ganadero-forestal, 21% al agrícola-ganadero, 12% al ganadero y 12% a campos agrícolas de muy buen potencial productivo, señala el Observador de Uruguay.

La comparativa muestra un aumento en el segundo trimestre de este año del 81 % en el número de operaciones, mientras que la superficie vendida se incrementó casi un 50%, respecto al trimestre inicial.

A continuación, el informe completo de la DIEA de Uruguay: