En plena pandemia ya el pasado año, crecieron significativamente las inversiones inmobiliarias a distancia de los argentinos en Estados Unidos, tanto de inversores nuevos como experimentados.

El temor a un inminente colapso económico fue el principal propulsor para que los argentinos confiaran sus ahorros en proyectos inmobiliarios con sede en Estados Unidos, país que se caracteriza por brindar seguridad política, jurídica y económica.

De acuerdo a Reuters, la economía de Estados Unidos se contrajo en una tasa anual del 10,2% desde el cuarto trimestre del año 2019 al segundo trimestre de 2020. Sin embargo, la tasa de recuperación fue asombrosa e histórica.

Los cierres obligatorios de los negocios no esenciales en marzo de 2020 ocasionaron una suba de la tasa de desempleo, pero muy rápidamente se comenzaron a tomar acciones para revertir esta situación, y actualmente se encuentra en niveles muy bajos, cerca de las tasas prepandemia, según escribió José María Softa, de Konnectia, especialista en desarrollos inmobiliarios con sede en Miami, para Inversor Global.

La recuperación económica fue muy acelerada gracias a la ayuda del gobierno, que invirtió 6 trillones de dólares, además de concretar un estímulo fiscal masivo, la inyección de dinero a la economía por parte de la Reserva Federal, y el efectivo plan de vacunación.

El PBI se hundió un 31,4% en el segundo trimestre de 2020, pero inmediatamente creció un 33,4% en el tercero. Los economistas y el Fondo Monetario Internacional predicen un aumento del 7% anual este año, lo cual sería el rendimiento más fuerte desde 1984.

Inversión extranjera en real state

Los argentinos, entre los inversores extranjeros más fuertes en Estados Unidos en 2021

Específicamente en el sector inmobiliario, de acuerdo con la National Association of Realtors, entre abril de 2020 y marzo de 2021 hubo 54,4 mil millones de dólares en compras de propiedades residenciales por parte de inversionistas extranjeros, donde los principales compradores fueron de Canadá, México, China, India y el Reino Unido, con un precio medio de compra de 351.800 dólares.

El 65% adquirió propiedades en un área suburbana; y el 42% de los compradores extranjeros adquirieron una propiedad para uso vacacional o para rentar, o ambas cosas. Hubo una preferencia mayor por los condominios entre los extranjeros que viven fuera de USA, exactamente un 19% se inclinaron por esta opción, en comparación con el 11% de extranjeros que residen en el país.

Según Fortune, el mercado de la vivienda experimentó un fuerte crecimiento durante el COVID-19, respaldado por el trabajo remoto y las bajas tasas hipotecarias inducidas por la pandemia. Se generó una ola demográfica de compradores de viviendas nunca visto. Desde el inicio de la crisis, los precios de lista medios de las viviendas aumentaron un 23 por ciento.

Como el turismo se vio afectado durante la pandemia, se vieron impactadas las propiedades que se utilizaban con el fin único de generar renta turística. Los arribos a Estados Unidos se desplomaron, pasando de alrededor de 5,8 millones un mes antes de la pandemia a 250.000 en abril de 2020. Desde entonces, las llegadas al país se fueron recuperando lentamente, alcanzando 1,4 millones en abril de 2021.

Los latinoamericanos fueron los que rápidamente retomaron los viajes a USA, alcanzando un 45% de los niveles prepandemia. Durante 2021, Florida continuó siendo el destino más popular de inversión inmobiliaria, con el 21% de los compradores extranjeros adquiriendo una propiedad en el estado, de los cuales un 34% de ellos fueron latinoamericanos.

Argentina se encuentra en el top 10 de países que compran propiedades en Estados Unidos. Otros destinos importantes de inversión fueron Carolina del Norte, Georgia, Ohio, Michigan, California, Texas, Arizona, Nueva York, y Nueva Jersey.

Proyecciones 2022

De acuerdo a Forbes, se predice que, para los últimos meses de 2021, el mercado se mantendrá fuerte, pero se ajustará para ser más amigable para el comprador, lo que creará oportunidades para compradores y vendedores en la mira a 2022. Nathaniel Lee de CNBC se suma a estas predicciones, afirmando que el mercado en camino al 2022 será más un "boom" que una burbuja.

En la misma línea, Hari Kishan de Reuters, sostiene que los aumentos de los precios de las viviendas en Estados Unidos se darán de forma más lenta el próximo año, y se reducirá a la mitad el ritmo de dos dígitos de 2021, pero subiendo más rápido que lo que se predijo inicialmente.

Durante 2020 y 2021, los precios de las viviendas subieron y hubo problemas para obtener materiales esenciales para las construcciones, lo cual concluyó en una baja de la venta de casas nuevas del 30%. Ahora el mercado se mueve nuevamente, insinuando un 2022 casi normal, con una producción y oferta más estable para satisfacer una sólida demanda de viviendas, pero con niveles más típicos de apreciación de precios.

Las posibilidades de inversión para los argentinos se mantienen fuertes, indicó Softa. A pesar de la pandemia, la situación económica del país llevó a muchos a continuar buscando opciones afuera, para poder poner sus ahorros en un activo, y generar una renta en dólares que les permita enfrentar esa crisis.

"En Konnectia, llegamos a un crecimiento récord en cantidad de leads argentinos que buscaban comprar propiedades en Estados Unidos para mantener rentabilidad, y tuvimos varios proyectos SOLD OUT, y por ende la oportunidad de adquirir nuevos proyectos para responder a esta fuerte demanda. En 2022, las posibilidades siguen latentes para el inversor argentino, con opciones de inversión en distintos estados, especialmente en los ya mencionados como los favoritos, como Florida, Texas, y Georgia, y también en distintos tipos de proyecto, particularmente en condominios, hotelería y residencial. Las propiedades comerciales volverán a ganar popularidad en 2022, a pesar de haber pasado a un segundo plano en 2021", sentenció en Inversor Global.

Se suma a esto la flexibilidad para viajar que renacerá con más potencia en 2022. Durante los dos años previos, la distancia se instaló como una manera natural de tratar a los negocios. La desarrolladora inmobiliaria en EE.UU. dice estar preparada para recibir a los potenciales compradores que durante la pandemia no tenían más opción que comprar a distancia.

La mayoría, sin embargo, aceptaron esta modalidad, indicó la experta. Pero quienes prefieren viajar a Estados Unidos para cerrar la operación de manera presencial, ya puede hacerlo.

Los compradores que se alejaron del mercado en 2021 por los precios altos esperan el 2022 para dar el salto y volver a entrar en el mercado. Todo indica que el contexto en este país y en el mundo, en la salida de la pandemia, es favorable para todo tipo de inversionistas argentinos que quieran confiar sus ahorros en un proyecto seguro y redituable a corto plazo. El sector de Real Estate sigue en punta en materia de negocios e inversiones, con sus diferentes variantes, y USA sigue siendo el país indicado para apostar en estos proyectos a corto y largo plazo.