Boom inmobiliario en Salta por la minería: precio del metro cuadrado y oportunidades de inversión

Como se informa habitualmente desde estas mismas páginas –o pantallas-, la minería es protagonista aquí y en el mundo. El NOA lo sabe bien y, en esa geografía, generosa en uranio, litio y plata, también lo registra el mercado inmobiliario que, como consecuencia del incremento de la actividad minera, da cuenta de un verdadero boom que involucra tanto a la oferta residencial como así también a la industrial y la corporativa. 

Puntualmente Salta, con 33 proyectos mineros focalizados en litio -tres de los cuales comenzarán a producir en 2024- y 16 metalíferos, atrajo una ola de inversiones que rebalsa en diferentes sectores. Así lo destacaron en Inspirando Desarrollo, un encuentro organizado por la desarrolladora Proyecto Norte llevado a cabo en el flamante Office Park, el primer centro de oficinas suburbanas AAA de la provincia.

Según explican en la firma, previo a la pandemia por Covid-19, Proyecto Norte ya había notado el interés de muchas personas por ir a vivir a Salta desde ciudades más grandes. "Ya habíamos comenzado a abastecer esa demanda. Hoy lo que buscan quienes vienen a trabajar en minería es alquilar una casa con todos los servicios y amoblada: viviendas premium", sostiene el arquitecto Iván Beccar Varela, director de Proyecto Norte.

"Son alquileres que se pagan hasta u$s20 (oficiales) por metro cuadrado, por lo que en menos de 10 años se recupera el valor de una casa", continua el arquitecto, agregando: "Desde hace tiempo que vimos una mejora sustancial en el alquiler viviendas, oficinas y una demanda muy grande de galpones. Los números, por ejemplo, en las oficinas son de u$s25 por metro de alfombra".

El mercado inmobiliario de San Lorenzo

De acuerdo con Pablo Castañeda, director de Re/Max Salta y Jujuy, es en la zona conocida como San Lorenzo chico –locación de Office Park- donde se congregan las propuestas corporativas. "Hay mucho proyecto nuevo que Salta no tenía", completa el bróker en relación a la oferta de oficinas de última generación que aparecen en la provincia y que se vincula con la actividad empresarial.

Proyecto Norte tiene entre sus iniciativas de inmediata ejecución el primer hotel Hilton Garden Inn de Salta

En este sentido, Proyecto Norte también tiene entre sus iniciativas de inmediata ejecución el primer hotel Hilton Garden Inn de la provincia, en la citada zona. "Es una cadena internacional que eligen muchas empresas y empresarios para hospedarse. En Salta no se estaba abasteciendo ese mercado y no se construía un hotel de estas características desde hacía 20 años", asegura Beccar Varela.

"En relación a la minería, estamos pasando de la exploración a la explotación, lo que empuja la demanda tanto de oficinas como también de superficies logísticas", retoma Castañeda, antes de volver sobre San Lorenzo chico: "En este marco, el área también es sede de muchos emprendimientos residenciales, con foco en quienes vienen a trabajar a la provincia", añade.

Bella como es, no sorprende que el turismo sea el otro motor económico de Salta, actividad que también impacta en los inmuebles. Aunque, como destacan en Re/Max, a partir de algunos incidentes registrados por departamentos que no estaban en condiciones, la oferta para alquiler temporal se muestra más controlada, estableciendo determinadas condiciones y ejerciendo controles a la hora de poner en el mercado una propiedad para rentar bajo esa modalidad.  

Mercado inmobiliario residencial, también en ascenso

Lógicamente, toda la actividad económica derrama en el mercado residencial. Un primer dato sobre este nicho: según Re/Max, el m2 en la capital salteña oscila entre los u$s1.500 y u$s1.700. "Son valores muy relativos, no hay nada estandarizado, dependiendo de la propiedad y su ubicación, aunque, como en el resto del país, también aquí el valor del m2 expresado en dólares, cayó", explican en la firma comercializadora.

"A la fecha en la provincia de Salta se han entregado tres emprendimientos y se tienen en cartera cinco proyectos más, dos en etapa de obra y tres en inversión; y en Tucumán, entregamos cinco y se está trabajando en tres desarrollos más", detalla Walter Fuks, CEO del Grupo Ecipsa, desarrolladora enfocada en el mercado residencial con presencia en la zona que, indica, "antecede al boom del litio".

En la zona conocida como San Lorenzo chico –locación de Office Park- se congregan las propuestas corporativas

Con su marca Natania, la empresa ofrece financiación con cuotas en pesos. De acuerdo con el CEO, con estos nuevos desarrollos, la oferta para el área NOA se incrementará en más de 600 unidades. "En Salta y Tucumán hemos entregado viviendas a más de 400 familias y seguimos invirtiendo en nuevas tierras y proyectos para para dar respuesta a la demanda creciente en la región", puntualiza.

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"Nuestra cartera de clientes es diversa, compuesta por trabajadores y profesionales independientes y en relación de dependencia de diferentes sectores productivos", detalla Fuks. "Entre éstos últimos, se destaca la minería por su importante participación en el Producto Bruto Geográfico de la región", concluye.