La continuidad del marco legal que regula el sector, más allá de los ligeros cambios aprobados en la última modificación de la ley, y combinada con la incertidumbre macroeconómica, siguen alentando los peores números en el ámbito de los alquileres. En lo que va del año, la cotización de los inmuebles para los nuevos contratos subió más del 150 por ciento, mientras que, en el acumulado de septiembre de 2022 al mes pasado, el incremento bordea el 230 por ciento. Por otra parte, la oferta sigue pulverizándose semana a semana. Según mediciones privadas, también durante septiembre la disponibilidad de departamentos para alquilar cayó casi 65 por ciento versus el mismo período pero del año pasado.

De acuerdo a un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, por estos días la oferta de unidades dentro de la geografía de Capital Federal totaliza apenas 621 viviendas. Ese volumen representa una merma del 64,5 por ciento en comparación con septiembre de 2022.

"Si bien un año atrás la oferta ya era escasa, la actual resulta prácticamente insignificante para una ciudad con la movilidad y el interés que genera Buenos Aires para residir", señala la consultora. Para enseguida detallar: "Durante septiembre en toda la Ciudad de Buenos Aires, quien buscaba alquilar o recambiar su actual locación sólo encontraba 196 opciones de monoambientes, 314 de dos, 98 de tres y apenas 13 de cuatro ambientes".

"A esta caída estrepitosa de la oferta, que ya era escasísima un año atrás, se suma una aceleración del incremento de su cotización inicial que alcanza, en el promedio general de los departamentos de todas las tipologías, el 227 por ciento interanual y que crece mes a mes", afirma Reporte Inmobiliario.

Alquileres: un monoambiente bordea los 200.000 pesos

Hoy por hoy, el valor promedio que ostenta un monoambiente en Capital Federal se ubica en casi 200.000 pesos. Los departamentos de dos ambientes, en tanto, presentan cotizaciones cercanas a los 245.000.

"Las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrecían en alquiler, durante septiembre pasado, registraron un valor medio de 292.500 pesos, mientras que las pocas unidades con 3 dormitorios disponibles alcanzaron una cotización media en los 300.000", detalló la firma.

La oferta se redujo casi 65 por ciento en un año.

Respecto de la perspectiva tras los cambios aprobados en el Congreso, Reporte Inmobiliario sostiene que las modificaciones "difícilmente logren, también, torcer el rumbo de un mercado con oferta casi nula y con precios cada vez más elevados".

"La necesidad de cambio de una legislación nacional a poco más de 3 años de vigencia es un reconocimiento explícito del fracaso de los pretendidos objetivos de mejorar la accesibilidad de los inquilinos a la vivienda en alquiler que se esgrimía al momento de sancionar la ley", concluye.

La situación de los precios

En cuanto a los valores vigentes según el tipo de departamento y la zona de la Ciudad, en lo que respecta a las unidades de un ambiente, los valores más "bajos" se distribuyen entre Parque Chacabuco (138.000 pesos), Centro y Microcentro (140.000), Balvanera (145.000) y San Telmo (155.000). Los montos más elevados corresponden a Monserrat (255.500 pesos), Chacarita (248.200), Núñez (230.000) y Recoleta (230.000).

Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, las cotizaciones menos costosas se ubican en Balvanera (170.000 pesos), Monserrat (175.000), Parque Chacabuco (180.000) y Abasto (190.000). En la vereda de enfrente se alinean Villa Devoto (315.000 pesos), Colegiales (314.250) y Palermo (290.000).

En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los valores de menor rango corresponden a Balvanera (153.300 pesos), Recoleta (266.000), Villa Crespo (271.000) y Almagro (280.000). Los promedios más altos se dan en Belgrano (350.000 pesos), Barrio Norte (345.000) y Palermo (343.100).

¿Qué ocurre con las unidades de cuatro ambientes? En ese caso, la disponibilidad de departamentos asciende a 13 unidades en todo el ámbito de Capital Federal. Los precios oscilan entre los 300.000 y los 328.500 pesos mensuales y, como en los casos anteriores, sin contar expensas.