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Hipotecarios: por la suba del dólar la mayorí­a de los nuevos compradores se bajaron

Hipotecarios: por la suba del dólar la mayorí­a de los nuevos compradores se bajaron

Se trata de aquellos que reservaron con el cambio a $20 y no escrituraron antes del salto a $28. El 80% no pudo cubrir el aumento de la vivienda en pesos 

22.06.2018 11.32hs Actualidad

Cuando el dólar pegó el salto inesperado, el sueño de la casa propia en el que se habí­an embarcado muchos compradores ví­a créditos hipotecarios se hizo añicos

 

Es que quienes solicitaron préstamos hipotecarios UVA durante el primer cuatrimestre, con el dólar aún en torno a $20, y no lograron escriturar antes de que la cotización superara los $25 en mayo vieron como su idea de comprar una vivienda se alejaba rápidamente. 

Es que los montos que otorgan los bancos son en pesos y las propiedades cotizan en dólares por lo que la devaluación le "comió" un importante porcentaje en dólares a quienes se lanzaron a la compra de una propiedad.

Según publicó Clarí­n, la suba del dólar en un 37% en sólo dos meses implicó para quien aspiraba a un departamento 2 ambientes promedio en Capital Federal la repentina necesidad de conseguir $720 mil extras, a veces a dí­as de la fecha de escrituración. Y con datos de Reporte Inmobiliario, el diario calculó que desde abril, por ejemplo, el precio de una reserva por 40 m2 aumentó $536 mil para quien compra en Barracas, $646 mil en Pompeya, $765 mil en Caballito y más de $1 millón en Palermo.

Diferencias que, para muchos, resultaron insalvables.

 

Según las cifras del sector, "el 25% de las escrituras que estaban por firmarse se cayeron". 

"De los que iniciaron con el dólar a $20 y llegaron a escriturar a $23 o $24, un 80% se concretó. El desfasaje se pudo manejar. Pero, entre los que demoraron más, una vez que el dólar pasó los $25, más del 80% de las operaciones en curso se cayeron o quedaron suspendidas. Quedó todo parado hasta ver en cuánto se estabiliza el dólar", aseguró a Clarí­n Alejandro Juan Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

En Di Mitrio Inmobiliaria, con foco en Barracas, La Boca, Barracas y Monserrat, lo confirmaron a Clarí­n. "De las compras con préstamo que tení­amos en abril y mayo, el 70% se frustró porque el precio de los inmuebles se disparó en pesos totalmente y no hubo renegociación posible", contó el director, Marcelo Di Mitrio.

 

Muchos de los que debieron bajarse perdieron incluso sus reservas, que suelen comenzar en los mil dólares y varí­an según el precio de la propidad a adquirir.

Entre otras cuestiones, las partes se quejaron por la demora en los trámites burocráticos: desde que se realizó la reserva hasta llegar a la escritura pueden pasar entre 2 y 4 meses, lo que no ayuda a cerrar las operaciones en medio de la volatilidad.

 

A este escenario se suma que las consultas por compras con préstamos prácticamente desapaercieron en los últimos dí­as. 

Según calculó Clarí­n con datos de Reporte Inmobiliario, el precio en pesos de un departamento promedio es ahora 90% mayor que hace un año. Y el requisito de ingresos para comprarlo es 170% mayor.

 

 

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