Cabaprop se consolida: cómo influyen los créditos hipotecarios y cuáles son los barrios más buscados en la Ciudad
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La demanda de propiedades en la ciudad Autónoma de Buenos Aires experimentó un considerable incremento en los últimos meses, impulsada por múltiples factores económicos y sociales. Según un análisis presentado por el portal especializado Cabaprop, la creciente actividad en el sector se relaciona con la estabilidad macroeconómica, un mayor acceso a créditos hipotecarios y políticas recientes que movilizaron capitales hacia el mercado inmobiliario como el Blanqueo.
"La estabilidad del dólar, la baja de la inflación y la mayor certidumbre económica permitieron que más actores busquen oportunidades en el mercado", aseguraron desde el portal que depende del Colegio Inmobiliario porteño.
El año que cerró hace poco revirtió la tendencia negativa, los valores de venta dejaron de caer tras cinco años consecutivos, la derogación de la Ley de Alquileres a través del DNU del Gobierno fue determinante para que la oferta se expanda casi en un 200% desde que rige el nuevo esquema regulatorio que permite acuerdos libres y entre partes, y la re introducción de los créditos hipotecarios hicieron que las operaciones de compra venta crezcan más de un 300% con esta herramienta en contraste con 2023.
Un punto destacado por Cabaprop es el impacto del blanqueo de capitales propuesto por el Gobierno, lo que incentivó inversiones en bienes inmuebles como refugio seguro.
Paralelamente, la aparición de financiamiento hipotecario logró que muchas familias consideraran la compra de propiedades como una alternativa viable frente al alquiler. Diego Frangella, presidente del Colegio Inmobiliario de CABA, puntualizó: "La gente empezó a comparar los costos de un alquiler con las cuotas de un crédito hipotecario, y esto fue clave para dinamizar la demanda".
Además, Cabaprop resalta su rol en la transacción de propiedades al ofrecer una plataforma que reúne exclusivamente ofertas de inmobiliarias reguladas y fiscalizadas por el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, lo que genera confianza y transparencia en las operaciones. "Cabaprop da tranquilidad a la sociedad, promoviendo una oferta seria y profesional", añadieron desde el sector.
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Preferencias y claves de búsqueda en el mercado de CABA
Entre las prioridades de quienes buscan propiedades, predominan los inmuebles de dos y tres ambientes, que representan el 38% y 32% de las búsquedas respectivamente, según cifras aportadas por Cabaprop.
En tanto, un 12% opta por propiedades de un ambiente, y un 8% se inclina por opciones más amplias de cuatro ambientes o más. Desde la plataforma explicaron que existe un notable interés por los PH debido a la preocupación por los costos de expensas (subieron un 155% en 2024 según distintos análisis privados).
En la distribución geográfica, barrios como Palermo, Belgrano, Caballito, Villa Urquiza y Núñez lideran las preferencias. "Los clientes priorizan no solo la amplitud y el monto total de los ambientes, sino también la ubicación estratégica, donde predominen buenos servicios y conectividad", detalló Frangella.
Los precios y dinámicas entre compraventas y alquileres
Al desglosar las cifras del mercado, las búsquedas de propiedades en compra venta se ven altamente concentradas entre los u$s70.000 y u$s100.000 como rango más solicitado. Por otro lado, quienes buscan alquilar priorizan variables como la ubicación y el número de ambientes, dejando el precio en un segundo plano en comparación con sus necesidades específicas.
Frangella remarcó cómo el financiamiento hipotecario está transformando el mercado: "La opción de filtrado Apto Crédito en nuestro portal creció sostenidamente desde su integración y sube mes tras mes".
Los meses recientes reflejan una actividad particularmente intensa en este segmento, empujada por las nuevas oportunidades de financiamiento ofrecidas por los bancos.
Recuperación económica y su influencia en el sector
Aunque el alcance de la recuperación económica en CABA ha sido tema de debate, lo cierto es que las expectativas del público cambiaron sustancialmente, como lo evidencian informes recogidos por Cabaprop.
La sustentada mejora en las condi