Metro cuadrado en alza: qué pasa con los precios en CABA y el conurbano bonaerense

El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) muestra señales de leve recuperación, según el último informe correspondiente al mes de junio, elaborado por la Universidad de San Andrés (Udesa) en colaboración con Mercado Libre.

El relevamiento refleja movimientos moderados tanto en los precios de venta como en los alquileres, con variaciones que permiten entrever una tendencia positiva, aunque con matices según la zona y el tipo de propiedad.

Suben los precios de venta de propiedades en todo el AMBA: CABA lidera el alza interanual

En lo que respecta al valor de venta medido en dólares por metro cuadrado, el informe destaca incrementos en todas las zonas del AMBA.

• En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA): el alza fue del 0,7%

Mientras que en el Gran Buenos Aires se observaron subas de:

• GBA Norte: 0,3%
• GBA Sur: 0,2%
• GBA Oeste: 0,6%

La variación interanual de los precios de venta de departamentos muestra una aceleración marcada en todo el AMBA. En comparación con junio de 2024, el promedio general registró un incremento del 7,6%. La suba fue más pronunciada en CABA, con un 8,4%, seguida por GBA Norte con un 5,4%, GBA Sur con un 3,5% y GBA Oeste con un 3,1%.

Estos datos reflejan una presión sostenida sobre el mercado locativo, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires, donde la demanda continúa empujando los valores al alza. Sin embargo, si se analizan únicamente las casas, la tendencia muestra cierta volatilidad.

• CABA: los valores se mantuvieron estables
• GBA Norte: los precios descendieron levemente un -0,5%
• GBA Sur: se registró un aumento del 0,7%.
• GBA Oeste: los valores disminuyeron levemente un -0,1%

La variación interanual de los precios de venta refleja un mercado inmobiliario aún con movimientos dispares. En comparación con junio de 2024, CABA mostró un incremento del 1,1%, mientras que GBA Norte registró una suba marginal del 0,1%. GBA Oeste también presentó una mejora, con un alza del 0,9%. En contraste, GBA Sur fue la única zona que evidenció una caída, con una baja del 0,7% en los valores.

En el promedio general, la variación interanual se mantuvo prácticamente estable, con una leve baja del 0,2%, lo que sugiere un escenario de ajuste lento y heterogéneo en el sector.

Cuáles son los barrios con "más clics" para comprar una propiedad

Según el relevamiento, las zonas más visitadas para comprar una propiedad son: 

• CABA: Caballito
• GBA Norte: Olivos
• GBA Sur: La Plata
• GBA Oeste: Ramos Mejía

Alquileres: aumentos moderados y estabilidad en el Oeste

En el mercado de alquileres, los precios en pesos volvieron a registrar subas en casi todo el AMBA.

• CABA lideró el crecimiento con un incremento del 2,4% mensual
• GBA Norte: 1,7%
• GBA Sur: 2,3%
• GBA Oeste: se mantuvo sin cambios, lo que podría reflejar una mayor estabilidad en la oferta o una demanda más contenida

Este comportamiento, en parte, puede explicarse por la reciente derogación de la Ley de Alquileres, que modificó las condiciones contractuales y generó nuevos mecanismos de ajuste de precios, más sensibles a las fluctuaciones mensuales.

Tendencias de mediano plazo: ¿se consolida la recuperación?

Uno de los datos más relevantes del informe es la continuidad de la tendencia alcista en los precios de los departamentos, que se inició en distintos momentos según la región. En CABA, la suba comenzó en agosto de 2023; en GBA Oeste, en enero de 2025; en GBA Norte, en abril del mismo año; y en GBA Sur, en mayo de 2024.

Este patrón sostenido indica una posible recuperación del valor de los inmuebles, tras varios años de caída o estancamiento. Los especialistas advierten que, si bien se trata de aumentos leves, podrían marcar el inicio de un nuevo ciclo en el mercado, con mejores perspectivas para los propietarios y desarrolladores, y nuevos desafíos para los inquilinos.