La ciudad se reinventa desde sus esquinas: de las grandes avenidas al alma de barrio

En los últimos años, la geografía comercial de la Ciudad de Buenos Aires está experimentando una transformación profunda. Las clásicas arterias como Santa Fe, Cabildo o Corrientes ya no concentran toda la atención. El nuevo epicentro de inversión y actividad se traslada al interior de los barrios, donde esquinas gastronómicas y polos urbanos emergentes marcan la agenda del real estate. En ese movimiento, BAIGUN REALTY se posiciona como actor clave, anticipando tendencias y conectando marcas con oportunidades reales: "La inversión dejó de mirar exclusivamente a las grandes avenidas. Hoy, las esquinas con alma de barrio son el nuevo eje del desarrollo comercial", asegura Matías Poczter, Director del Área Comercial de BAIGUN REALTY, referente en locales comerciales y desarrollos urbanos.

Barrios como Villa Urquiza, Devoto, Caballito, Colegiales y Palermo Soho ya muestran señales claras de este cambio. Allí, el auge de nuevos desarrollos residenciales, combinado con un consumo más barrial, dinamiza el mercado. "Esta transformación responde a una combinación de factores: el crecimiento de nuevos emprendimientos residenciales, la consolidación de hábitos de consumo más barriales y la explosión del rubro gastronómico como impulsor de movimiento y atracción", explica Poczter y agrega: "los barrios que antes eran 100% residenciales están viviendo un boom comercial; las esquinas, sobre todo las que pueden adaptarse a propuestas gastronómicas, son las más buscadas por desarrolladores y marcas".

¿Qué buscan las marcas hoy?

Según el equipo comercial de BAIGUN REALTY, la tendencia es clara: las marcas priorizan visibilidad, metros amplios y alto tránsito peatonal. Esto demuestra un fuerte contraste con lo ocurrido durante el período post pandemia, cuando muchas empresas redujeron metros cuadrados y optaron por puntos de venta más austeros. Hoy, muchas empresas vuelven a apostar por locales de presencia fuerte, capaces de ofrecer experiencias diferenciadoras.

Gastronomía, indumentaria boutique, cafeterías de especialidad, heladerías premium y franquicias en expansión dominan la escena. "Muchas veces una marca ancla detecta una esquina estratégica, y eso genera un efecto dominó: comienzan a instalarse nuevos actores y nace un nuevo polo comercial", explica Poczter.

Desarrollo urbano y comercio: un binomio inseparable

La consolidación de estos nuevos corredores comerciales no se explica solo por el interés de las marcas. En muchos casos, el crecimiento comercial viene acompañado (o precedido) por desarrollos residenciales de calidad, que elevan el poder adquisitivo del entorno y generan una demanda natural de servicios, gastronomía y entretenimiento.

Es así como en la actualidad sitios como Devoto, Caballito y Urquiza están experimentando una fuerte revalorización inmobiliaria. La combinación de nuevos edificios de categoría, espacios verdes, polos educativos y buena conectividad los convierte en zonas altamente atractivas tanto para vivir como para invertir. "La clave es anticiparse: cuando un barrio empieza a crecer desde lo residencial, sabemos que no tardará en necesitar nuevos servicios, locales gastronómicos y propuestas de entretenimiento", explica Poczter. El concepto de "ciudad de 15 minutos" también está en el centro de esta evolución: vivir, trabajar, comprar y disfrutar en un mismo entorno es el nuevo ideal urbano. Y Buenos Aires se está adaptando rápidamente.

¿Cómo detectar un polo emergente?

No hay una fórmula única, pero sí varios factores que suelen repetirse. Con más de 20 años en el mercado, BAIGUN REALTY ha desarrollado una metodología precisa para detectar corredores con alto potencial. Algunos indicadores clave:

• Esquinas con visibilidad y posibilidades de reconversión.

• Presencia de marcas ancla que traccionan al resto del mercado.

• Buen flujo de tránsito peatonal y vehicular.

• Conectividad con transporte público.

• Cercanía a espacios verdes y polos educativos.

• Densidad residencial en crecimiento.

Frente a estas nuevas tendencias, invertir en locales comerciales bien ubicados vuelve a ser una jugada estratégica. "Hoy el mercado está más atento que nunca a las esquinas de barrio. Son puntos donde confluyen el estilo de vida contemporáneo, la inversión a largo plazo y el valor de la comunidad. Ahí está el verdadero futuro del comercio urbano en Buenos Aires", agrega Poczter y asegura que "la clave está en detectar antes que nadie las zonas que están por despegar y acompañar a las marcas y desarrolladores en cada paso del proceso, desde la identificación del lote hasta la gestión integral del proyecto".

Caso de éxito: Lucciano’s y la expansión barrial

Con presencia creciente en barrios como Urquiza, Caballito y Devoto, Lucciano’s apostó por zonas con fuerte identidad local y alto tránsito peatonal, alejándose del tradicional eje de los centros comerciales. La elección estratégica de locaciones demuestra cómo una planificación inmobiliaria inteligente puede ser clave para el éxito.

Cada nueva apertura responde a un trabajo meticuloso de análisis y acompañamiento personalizado. "Nos sentamos con cada cliente, entendemos su plan y buscamos la mejor locación. En el caso de Lucciano’s, no se trata solo de encontrar un local, sino de generar una experiencia de marca integrada al entorno. Eso es lo que hacemos desde el real estate", afirma Poczter.

Este enfoque marca una diferencia fundamental: BAIGUN REALTY no solo intermedia, diseña estrategias comerciales. "Hoy cada barrio puede tener su propia centralidad, siempre que el local cumpla con ciertos atributos: buena ubicación, frente visible, estado óptimo y una inversión razonable. Esas son las variables que evaluamos en cada operación", concluye.

Mirada al futuro: de locales a experiencias y un nuevo escenario comercial

La tendencia se amplía a otros rubros. Indumentaria, tecnología, diseño y hasta servicios financieros están rediseñando sus puntos de venta como experiencias inmersivas. Espacios de prueba, interacción y ambientación temática son parte del nuevo estándar. Esto requiere no solo visión, sino también un partner inmobiliario con capacidad de lectura estratégica.

Con la llegada de marcas internacionales y modelos disruptivos en puerta, el mercado local se prepara para una nueva etapa de competencia y sofisticación. Por eso, BAIGUN REALTY ya está trabajando para adaptarse y crecer con visión. "Vienen jugadores que van a cambiar las reglas. Este es el momento para que las marcas locales afiancen su presencia, y en este camino los acompañamos en cada decisión con datos, estrategia y experiencia", concluye Matías Poczter.