Comprar una casa en CABA, un 30% más barato que un departamento: por qué

Según un relevamiento realizado por Zonaprop, el valor del metro cuadrado de las casas en la Ciudad de Buenos Aires se encuentra en u$s1.795, cerca de un 30% por debajo del precio promedio de los departamentos. Estos últimos alcanzan los u$s2.567 por m2.

De hecho, hubo un incremento del 0,6% para las viviendas unifamiliares en mayo y un 1% en junio. En el primer semestre del año, el aumento fue del de 4.4%, por debajo de la inflación medida en dólares del 8.4%. Asimismo, en los últimos 12 meses el precio subió un 7.0%. A su vez, el precio medio en CABA se ubica un 12.8% por arriba del mínimo alcanzado en junio del 2023.

Los motivos por los que una casa en CABA cuesta significativamente menos que un departamento

A pesar del repunte previamente mencionado, el valor de las casas se mantiene por debajo del incremento que tuvieron los departamentos, los cuales muestran un alza del 4,1% en el primer semestre del año y un 1% en el mes de junio.

De hecho, una casa con tres dormitorios tiene un precio promedio u$s295.261, mientras que una de cuatro dormitorios tiene un precio de u$s481.883. En este punto, los valores finales superan con creces el de los departamentos debido a la mayor superficie, el tipo de construcción y la presencia de espacios exteriores.

Según los especialistas, este repunte en el valor de las casas, luego de meses de estancamiento, está relacionada con la reactivación del crédito hipotecario, el cual abrió nuevas oportunidades de compra para viviendas familiares

Al mismo tiempo, se debe tener presente que es un inmueble el cual no tiene expensas, un gasto mensual para quienes viven en departamentos, tanto para inquilinos como para aquellos que son propietarios. Cabe recordar que en CABA, el promedio de las expensas se ubica en los $250.000 por mes.

No obstante, si bien el metro cuadrado de una casa es más barato que el de los departamentos, el precio total es mucho más elevado. Los motivos son varios, entre los que se destacan tener más superficie cubierta, terreno, jardín y/o patio propio, por solo mencionar algunas.

Zona por zona: cuáles son las más costosas y cuáles las más baratas

Puerto Madero sigue liderando el ranking, con un precio de u$s6.129, seguido de Palermo por u$s3.399 y Núñez de u$s3.262. En la zona media se encuentra encabezada por Retiro con un valor de u$s2.620, seguido de Villa del Parque (u$s2.217), San Telmo (u$s2.109), Santa Rita (u$s2.057) y San Nicolás (u$s 1.874). En cuanto a los lugares con bajos precios, se encuentran Parque Avellaneda (u$s1.537), Nueva Pompeya (u$s1.451) y Lugano (u$s1.088).

En cuanto al valor promedio, un monoambiente de 40 metros cuadrados tiene un valor medio de u$s106.000, mientras que aquellos que cuentan con dos ambientes y 50 metros cuadrados asciende a u$s128.000. Por último, un departamento de 3 ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los u$s177.000.

Los alquileres siguen en ascenso

Según el informe, un monomabiente promedio de 40 metros cuadrados se alquila por $560.661 al mes. El departamento medio de 2 ambientes y 50 metros cuadrados se alquila por $655.294 por mes, mientras que los departamentos de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por $879.239 mensuales. 

De esta forma, el alquiler promedio de un típico departamento de 2 ambientes en la ciudad subió un 2,3% en junio. Cabe mencionar que, en el primer semestre de 2025, el precio acumuló un incremento de 19.0%, por arriba de la inflación (15.4%), derivando en un incremento real de 3.6% en el período. En los últimos 12 meses el precio medio acumula +45.6%. $879.239 por mes.