¿Vas a alquilar una propiedad? Los 8 datos que no podés dejar de revisar en tu contrato en 2025

El mercado de alquileres en Argentina atraviesa un punto de inflexión. La derogación de la Ley N.º 27.551 mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 y el levantamiento del cepo cambiario en abril de 2025 transformaron por completo las reglas del juego. Hoy, propietarios e inquilinos tienen más libertad para pactar condiciones, pero también más responsabilidad a la hora de dejar todo por escrito. Te contamos qué debés conocer para alquilar con seguridad este año.

Los 8 puntos clave que debés conocer para alquilar con seguridad en 2025

• 1. Duración del contrato

Con la nueva normativa, se eliminó el plazo mínimo obligatorio. Ahora las partes pueden pactar libremente la duración del alquiler: desde contratos mensuales hasta acuerdos por varios años, todo depende del consenso entre propietario e inquilino.

• 2. Montos y aumentos

El monto inicial y la forma de actualización deben estar claramente establecidos en el contrato. Ya no hay una fórmula única: se puede pactar cualquier índice (como el IPC, RIPTE o el índice de contratos de locación –LCL–), y se puede aplicar de forma trimestral, cuatrimestral, semestral o anual.

• 3. Depósito y garantía

El depósito no puede superar el equivalente a un mes de alquiler. Al terminar el contrato, debe devolverse en un plazo máximo de 30 días. Es recomendable dejar por escrito si ese monto se actualiza al momento de la devolución.

En cuanto a la garantía, hay varias opciones válidas: propiedad inmueble, seguro de caución, garantía personal o bancaria, recibo de sueldo, entre otras. También se puede definir si será en pesos o dólares y cómo se actualizará.

• 4. Inventario

Si el inmueble se alquila amueblado, es fundamental incluir un inventario detallado que describa muebles, electrodomésticos y su estado. Especialistas recomiendan complementar esto con fotos o videos tomados al momento de la firma.

• 5. Expensas e impuestos

El contrato debe aclarar quién paga qué. Por lo general, las expensas ordinarias corren por cuenta del inquilino, mientras que las extraordinarias, el ABL y otros tributos municipales suelen ser responsabilidad del propietario.

• 6. Rescisión anticipada

El contrato puede rescindirse antes del plazo acordado.

1. Después de 6 meses: con solo 3 días de preaviso.
2. Si se avisa con 3 meses de antelación: no hay penalidad.
3. En otros casos: se abona una multa que suele equivaler a 1 o 1,5 meses de alquiler.

Aunque el DNU 70/2023 establece otra forma de penalización (una multa del 10% del total de alquileres restantes), muchos contratos siguen usando la fórmula tradicional por ser más clara y consensuada.

• 7. Estado del inmueble

Antes de firmar, es clave revisar en detalle las condiciones de la propiedad: instalaciones eléctricas, gas, agua, cerraduras, humedad y otros aspectos estructurales. Esto evita conflictos futuros.

• 8. Firma y legalización del contrato

El contrato debe estar firmado por todas las partes. Si bien no es obligatorio legalizarlo ante escribano, hacerlo otorga mayor seguridad jurídica y puede prevenir inconvenientes legales.