Créditos Hipotecarios 2025: cuánto tenés que ganar para que te presten $100 millones

El mercado de créditos hipotecarios volvió a ganar protagonismo. De acuerdo con datos del sector financiero, las solicitudes crecieron un 350% interanual, impulsadas por familias que buscan la posibilidad de acceder a la vivienda propia. No obstante, no todos logran cumplir con los requisitos que exigen los bancos.

La herramienta más extendida sigue siendo el préstamo hipotecario UVA, que ajusta el capital según la inflación. Su atractivo está en las tasas de interés más bajas frente a los préstamos tradicionales, aunque con la condición de que los ingresos de los tomadores acompañen la evolución de los precios

A pesar de esa exigencia, la mora de los UVA sigue siendo la más baja del sistema financiero argentino, lo que muestra que la mayoría de los clientes logra mantenerse al día.

El sueldo que tenés que ganar para pedir un crédito de u$s100 millones

Acceder a un crédito hipotecario en 2025 no es para todos: para un préstamo de $100 millones, los bancos piden ingresos que van de $2 a más de $4 millones mensuales.

Algunos ejemplos de ingresos necesarios en créditos a 30 años:

• Banco Nación (tasa 4,5%): ingreso mínimo $2.026.741 / cuota mensual $506.685
• Banco Ciudad (tasa 8,1%): ingreso mínimo $3.450.800 / cuota mensual: $862.700
• BBVA (tasa 9,5%): ingreso mínimo $3.396.504 / cuota $849.126
• Banco Patagonia (tasa 10%): ingreso mínimo $3.469.860 / cuota $867.465
• Santander (10,5%): ingreso mínimo $3.902.864 / cuota $975.716
• Banco Galicia (tasa 11,5%): ingreso mínimo $3.768.800 / cuota $942.200

En todos los casos, la cuota no puede superar entre el 30% y el 35% del ingreso familiar neto, lo que deja a gran parte de la población fuera de este tipo de financiamiento.

Qué bancos ofrecen las mejores condiciones

Según un relevamiento de Mudafy, en el segundo semestre de 2025 las principales líneas hipotecarias vigentes ofrecen montos, tasas y plazos muy distintos:

• Banco Nación: hasta 260.000 UVAs, 75% de financiación, 30 años, TNA 4,5% - 8%
• Banco Ciudad: hasta $350 millones, 75% de financiación, 20 años, TNA 4,5% - 8,5%
• Banco Hipotecario: hasta $250 millones, 80% de financiación, 20 años, TNA 9,5%
• Brubank: hasta $250 millones, 70% de financiación, 30 años, TNA 5,5% - 9%
• Banco Galicia: sin tope de monto, 80% de financiación, 30 años, TNA 10% - 12%
• BBVA / Santander / Macro: sin límite de monto, hasta 80% de financiación, 30 años, TNA 9,5% - 12,5%

Otros bancos como ICBC, Supervielle, BANCOR, Patagonia y Credicoop también mantienen vigentes líneas hipotecarias con plazos que van de 15 a 30 años.

La dificultad de llegar

Más allá de la diversidad de opciones, el ahorro previo sigue siendo determinante, ya que las entidades suelen financiar entre el 70% y el 80% del valor de la vivienda. El resto debe provenir de capital propio.

En este contexto, si bien el boom de solicitudes refleja un renovado interés por los créditos hipotecarios, la realidad es que solo un segmento con altos ingresos formales puede calificar para acceder a una vivienda financiada en la Argentina de 2025.

El fuerte impacto volatilidad cambiaria en los créditos hipotecarios

En solo 30 días, el capital en pesos necesario para acceder a un crédito hipotecario UVA por una propiedad de u$s100.000 —con una financiación del 80%— se disparó en un abrir y cerrar de ojos, con una diferencia cercana a los $7 millones respecto del comienzo del mes.

De este modo, la suba del dólar oficial impactó de lleno en el costo de los créditos hipotecarios.

• A comienzos de julio: para financiar u$s80.000 -el 80% del valor de una propiedad tipo- se necesitaban cerca de $100 millones
• Para la primera semana de agosto: con el dólar cerrando en $1.335, ese monto trepó a 106,8 millones.

Y el aumento en el valor del préstamo repercutió directamente en los requisitos para obtenerlo, elevando el ingreso mínimo mensual necesario en más de $182.000. Esta suba representa un obstáculo adicional para que las familias de clase media puedan concretar la compra de su vivienda.

En ese contexto, muchas entidades aumentaron sus tasas. Por ejemplo: Para cada cuota inicial correspondiente a u$s10.000, en el caso del Banco Nación se paga $60.802, mientras que en otros bancos que operan en CABA, como Patagonia, BBVA y Santander, el monto arranca en $100.903; una diferencia de casi el 65%.