Qué buscan quienes compran: el mapa de precios de las propiedades más demandadas en CABA y el GBA

En medio de un mercado inmobiliario que muestra señales de reactivación, las búsquedas online permiten identificar con precisión qué tipo de propiedades concentran hoy el interés de los compradores. Un nuevo relevamiento de Zonaprop revela una demanda fuertemente segmentada por precios y zonas del AMBA, con una marcada preferencia por los departamentos de menor valor en algunos corredores y un retorno del rango medio en otros.

Las cifras también muestran cómo cambió el comportamiento del público desde el auge de los créditos UVA y dónde se concentra actualmente la mayor presión de consultas.

Qué precio buscan los compradores: así se reparte la demanda inmobiliaria en el AMBA

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificado, los avisos de departamentos en venta por menos de 100 mil dólares concentran el 35% de la demanda de AMBA, mientras que el 31% se orienta a unidades que cuestan entre 100 mil dólares y 175 mil dólares.

Segmentado por zonas del AMBA:

• GBA oeste-sur: el 58% de la demanda se concentra en propiedades con valores inferiores a los 100 mil dólares, lo que muestra una fuerte preferencia por unidades más accesibles.
• GBA norte: el 48% de las búsquedas apunta a inmuebles que superan los 175 mil dólares, reflejando un mercado más orientado a segmentos de mayor poder adquisitivo.
• GBA norte (segmento bajo): solo el 22% de los interesados busca unidades por debajo de los 100 mil dólares, una proporción significativamente menor que en otras zonas del AMBA.
• CABA: la mayor concentración de la demanda (68%) se ubica en el rango medio. Allí, la búsqueda se orienta a propiedades con precios entre 100 mil y 175 mil dólares.

El efecto UVA y el nuevo ciclo hipotecario

En 2017, con el auge de los créditos UVA, las propiedades de entre 100 mil dólares y 175 mil dólares concentraban el 35% de la demanda y las propiedades de menos de 100 mil dólares representaban el 32%.

"El contraste entre la composición de la demanda actual y la de 2017, indica que el mercado aún tiene margen para que las unidades de propiedades de hasta 175 mil dólares tomen mayor participación en la demanda, una vez más, impulsada por los créditos hipotecarios", asegura Leandro Molina, country manager de Zonaprop.

Fuerte presión de demanda por unidades de menos de u$s100.000 en AMBA

Al analizar la demanda en relación con la oferta disponible, vemos que las propiedades de hasta 100 mil dólares reciben hasta un 50% más de consultas que las que se ubican entre los 100 mil dólares y 175 mil dólares.

• En CABA: la presión de demanda para unidades entre 175 y 350 mil dólares está entre un 11% y un 12% por debajo del promedio, mientras que las unidades que están por encima de los 350 mil dólares reciben un 31% menos consultas que las unidades de entre 100 y 157 mil dólares.
• En GBA norte: las unidades de menos de 100 mil dólares reciben un 8% más consultas que las unidades de entre 100 mil y 175 mil dólares.
• En GBA oeste-sur: la brecha es del 50%.