Comprar una vivienda en CABA: ¿cuáles son los costos ocultos que aparecen al momento de escriturar?

El precio publicado de una propiedad rara vez refleja el gasto final real que enfrenta quien compra. En la Ciudad de Buenos Aires (CABA), la escritura de un inmueble puede sumar entre un 5% y un 8% adicional sobre el valor de la operación, según estimaciones del mercado inmobiliario y esquemas vigentes en 2026.

Ese porcentaje incluye impuestos, honorarios y trámites que muchas veces no se contemplan al momento de decidir la compra.

Aunque suelen presentarse como "gastos de cierre", en la práctica funcionan como costos ocultos que pueden alterar de manera significativa el presupuesto inicial del comprador.

Honorarios y gastos administrativos: cuánto suman al comprar una vivienda en la Ciudad

Uno de los principales componentes es el honorario del escribano. En CABA, la regulación vigente ubica este costo en un rango aproximado de entre 1% y 2% del valor escriturado, dependiendo de la complejidad de la operación y la escala del monto .

A esto se suman gastos administrativos obligatorios: certificados de dominio, informes de inhibiciones, tasas registrales y validaciones legales. Aunque individualmente parecen montos menores, en conjunto pueden agregar entre 0,2% y 0,5% adicional al costo final de la operación.

Impuesto de Sellos: por qué es el costo más pesado

El Impuesto de Sellos es uno de los puntos más relevantes dentro de la estructura de gastos. En CABA, la alícuota vigente ronda el 3,5% del valor de la operación en 2026, con variaciones según el tipo de inmueble y el régimen aplicable .

Si bien en algunos casos existe exención para vivienda única o reducciones impositivas, no todos los compradores acceden a esos beneficios, lo que convierte a este impuesto en uno de los factores más determinantes del costo final.

Otros gastos "invisibles" que también influyen al comprar una propiedad

Más allá de los conceptos principales, existen otros costos que suelen pasar desapercibidos:

• Certificaciones de firmas y documentación previa a la escritura: del 0,02% – 0,05% del valor
• Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble: del 0,1% – 0,3%
• Gestiones administrativas y legales adicionales: entre el 0,2% – 0,4%
• Gastos bancarios en caso de operación con crédito hipotecario: entre el 1% – 3% del préstamo

En conjunto, estos ítems pueden parecer menores, pero terminan generando una diferencia relevante en operaciones de alto valor.

Vendedor y costos compartidos

Si bien la mayor carga suele recaer en el comprador, el vendedor también afronta costos: informes, certificados, y en muchos casos comisión inmobiliaria, que puede ubicarse entre el 3% y el 4% del valor de venta.

En determinadas operaciones, este componente también influye en la negociación final del precio.

Un gasto que redefine el acceso a la vivienda

En términos generales, la suma de todos estos conceptos hace que el costo real de acceder a una propiedad sea sensiblemente más alto que el valor de publicación. En un escenario donde el mercado inmobiliario se mantiene activo pero con fuerte sensibilidad al financiamiento, estos gastos pueden ser decisivos a la hora de cerrar o postergar una operación.

Por eso, especialistas recomiendan siempre calcular el "costo total de ingreso" y no solo el precio del inmueble, ya que la diferencia puede equivaler a varios meses de ahorro para un hogar promedio.